“一千块买一套房 失意者涌入鹤壁” 网上炸锅了

最近，河南鹤壁“10万元买8套房”、“一千块买一套房”的话题引发网络热议。要知道，现在虽然房价在下跌，但即便是在三四线城市，房屋均价也不低于5000元/平米，更不用说一线城市动辄数万元每平米的单价了。那鹤壁的房子为什么这么便宜呢？

综合大陆媒体报道，从2020年10月，39岁的北京人丁乐为了做生意，想购买便宜的房子做仓库。位于河南北部的鹤壁市老城区房价便宜，交通便利，引起了他的注意。于是，在接下来的半个月，他一口气买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块。丁乐说，“一千块，现在连个手机都买不到，就买着玩呗。实在不行就拿来做鬼屋……远程直播就行，肯定有人爱看。”

最近，丁乐又花1万8，买下一套三室一厅的老房，这是他在鹤壁买的第15套房。

丁乐还计划在鹤壁购买更多房产，并将自己的网店迁至当地。

一位鹤壁的房产中介透露，在鹤壁的山城区和鹤山区，两三万、三四万就能买一套70年大产权的二手房，一万多的也有，就是房子要更老些。但是，老房子没有物业费，每个月只交几块钱卫生费。

鹤壁市是河南省辖地级市，同时也是中原城市群核心发展区14个城市之一。鹤壁曾是一座煤炭资源型城市，随着资源枯竭和人口持续外流，人口老龄化程度不断加深，老城区大量房屋空置。

中国大城市的房价高企，普通人奋斗一生也买不起一套房，很多失意的年轻人看到鹤壁的“白菜价”房子，纷纷涌入鹤壁买房，然后在自己的房子里躺平隐居。

一个名为“客居山城”的微信群，近400人，几乎都是在鹤壁买房，或是打算买房的人。

30岁的河南周口人小白最近也决定到鹤壁买房。小白曾在北京的清华园打工，给医疗实验团队的库房盘点数据，每月工资4000多，花2500租一间房，就不剩钱了。在北京待了一年，他身体出了问题。

小白说：“那里是有钱人的天堂，普通人待不起。我每天都在想钱的事，就没睡过一天好觉。”

小白后来又去了东莞，找不到工作，才决定来鹤壁。他用“挂壁仔”形容自己，就是每天无所事事，不工作，躺在床上等死。

一个叫“倒楣孩子”的网友，2020年12月曾在鹤壁吧直播了他买房的故事。他常年在上海打工，有了几万元存款后，来鹤壁花3万7买了一套房子隐居。

32岁的杜峰是四川宜宾人，两年前他来到鹤山区最北边的乡镇“鹤壁集”买了一套房，一直住在那里。他说自己做过汽修美容、摄影，也在厂里打过工，干到30岁那年，突然就厌倦了打工生涯，来到鹤壁躺平。

大陆媒体引述学者的分析称，“白菜价”住房不是个例，而是东北地区、西北地区等老工业区普遍面临的问题。这些地区很多三四线城市都存在类似现象。例如黑龙江省鹤岗、甘肃玉门、辽宁阜新、鞍山和甘肃玉门黑龙江省鹤岗等，这些衰败的资源城市，或是偏僻的边陲小城，都能以人民币数万元的价格购置一套房子。去年 10 月，一位女画师花 1.5 万元在鹤岗置业的新闻，登上热搜榜。

资源衰竭、投资骤减、人口流失和城市收缩都是当地房地产大幅下滑的重要原因。

广州智谷趋势数据发文称，鹤岗的情况正从东北扩散到西北和西南，已经蔓延到了长三角地区和大湾区。

文章说，安徽省淮南市出现单价几百元的二手住宅。未来大陆的其它小城市多数也都可能“鹤岗化”，这是未来的常态。

另外，近几年来，在中国棚户区改造货币化政策的推动下，几乎所有的城市都迷上了建设新城。还有恒大、碧桂园等高周转开发商的推动，一座座高楼如雨后春笋般涌现。新建住房的数量过多，然而三四线城市的人口不但没有增加，反而减少，进一步加剧了老旧房被遗弃的速度，因此房价跌至令人震惊的水平，也就不足为奇了。

据世界银行报告，房地产行业约占中国GDP的30%。穆迪投资者服务公司的数据也显示，中国30%的地方政府收入、69%的家庭资产和26%的银行贷款与房地产行业有关。

房地产是个链条极长的产业，影响着上下游数十个产业的发展，包括钢筋、水泥、装修、家用电器和家具等。

多年以来，中国政府把房地产界定为中国经济的支柱性行业。但近年来，中国的房产市场受到多重危机的打击，开发商债务违约，预售住房项目建设停滞，房产销售下滑、价格下跌，再加上实体店、工厂倒闭潮，中国民众失业广泛，在供需严重失衡的状况下，中国房地产迎来泡沫危机，更从增长引擎沦为经济拖累。

这名拍摄视频的男士还介绍说，他有许多朋友是做房屋中介的，朋友向他透露说现在租房和卖房都没有什么成交量。其中一位做房产中介七、八年的朋友，最近实在赚不到钱，决定转行，这位朋友以后不准备再做房产行业的工作了。

中国的经济不景气，甚至有不少房贷者难以负担贷款，决定断供回农村老家生活，连房子也不要了。

这名决定断供的女士透露，虽然她每月3100元的贷款还了5年，但现在还欠银行50多万，现在的房子拍卖底价只有30万，如果按这个价格算，她还欠银行20多万，银行还要罚款，还有诉讼费和律师费，都需要由他们来承担，这样的话每个月赚的钱都不够换罚款的，一辈子都还不起。

以我的真实经历提醒大家，对于买房买车这件事，千万要三思啊，有钱就买没钱不要买，天灾人祸难以预测，不要把自己逼得一点退路都没有。

中国当局过去为了推动经济GDP，鼓励大众买房，但许多人却将房子当成投资产品、金融产品，地方政府为了持续土地财政，不断地卖地，再把收回来的钱投入到基建中。

随着大楼一栋栋盖起来，但房地产商卖出的数量却远远不及建设速度。之前，中共国务院公布，目前中国城镇和乡村共有6亿栋房屋建筑。而城镇房屋建筑约为4,700多万栋，包括住宅和非住宅两类。即便住宅占比30%，按每栋住100人，仅城市的房子就可供14亿全国人居住，空置率相当高，显然房屋过剩已经成为问题。

那么，房屋过剩会带来什么后果呢？

2022年中国新建住宅销售额大跌28%，只相当于1.7兆美元，创下五年新低。受到房企债务违约潮、预售楼盘施工延期，以及疫情封控措施削弱消费者信心等因素的拖累，销售面积则降至近十年来最低水平。

在二、三、四、五线城市有大量房子卖不出去，江苏、浙江很多地方都出现“鬼城”。

一线城市的楼市也持续低迷，未能从这场楼市危机中幸免。

这名拍摄视频的男士透露，上海楼市今年4、5月份开始，成交量会越来越差，他通过各种渠道了解到，现在很多中介已经开始消极怠工了，很多中介已经另谋出路了，转行卖保险、送外卖，这也反映出上海楼市现在已经一潭死水了。

与生活在上海或北京等大城市的居民相比，小城市的居民感受房市低迷带来的痛苦更大。

在中共统计局调查的70个城市中，35个三线城市的新房平均价格在2月连续第13个月同比下降。该局没有公布确切价格，但房地产经纪人表示，其中一些城市房价比高峰期下降20～30%，而在官方调查未涵盖的较小城市，如辽源，房价甚至下跌的幅度更大。

据路透社报道，河北廊坊居民艾米丽透露，她的公寓现在售价为每平方米8,000元，不到她三年前支付的18,000元的一半。艾米丽说，“我已经支付了数十万元首付，还清了超过100万元贷款，目前还有超过100万元的贷款要偿还。”

艾米丽接着说，“今年我什么都不打算买了，我要勒紧裤腰带，苦不堪言。”

社交媒体内容创作者简（Jane）在重庆市中心拥有一间150万人民币的公寓，目前公寓价格已经贬值约14%。

简和丈夫不再买新衣服，也不出去了。简说，“感觉就像我们为自己买了一座监狱。”

分析人士预计，中国房地产行业2023年将维持低迷状态，给整个经济的复苏蒙上阴影。

数据显示，中国5月份制造业PMI降至48.2，收缩速度甚至快于预期。服务业增长放缓至四个月来的最低水平。

此后，人民币兑美元汇率下跌0.3%，至7.1090，这是自去年11月中国实施严格的公共卫生限制以来从未出现过的水平。 

由于从产出到工业利润、零售销售和贷款增长等指标均未达到预期，人民币5月下跌逾2.6%。

据彭博社报道，法国东方汇理银行（Credit Agricole CIB）的亚太和中东地区交易联合主管吴文涛（Patrick Wu）表示，中美货币政策继续存在分歧，使未来中国与美国的殖利率利差难以缩小。这会损害投资者对中国在岸债券的需求，并对人民币造成压力。

吴文涛分析认为，重新开放带来的交易热潮已经结束，现在确实可感受到中美利率政策的分歧。全球交易员现在不会再大举买进人民币资产。

分析指，未来三年内美中收益率差距可能难以缩小，使中国资产对全球投资者失去吸引力。