「一千塊買一套房 失意者湧入鶴壁」 網上炸鍋了

最近，河南鶴壁「10萬元買8套房」、「一千塊買一套房」的話題引發網絡熱議。要知道，現在雖然房價在下跌，但即便是在三四線城市，房屋均價也不低於5000元/平米，更不用說一線城市動輒數萬元每平米的單價了。那鶴壁的房子為什麼這麼便宜呢？

綜合大陸媒體報道，從2020年10月，39歲的北京人丁樂為了做生意，想購買便宜的房子做倉庫。位於河南北部的鶴壁市老城區房價便宜，交通便利，引起了他的注意。於是，在接下來的半個月，他一口氣買了8套房子，一共花了10萬元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介費1000元，總共才2000塊。丁樂說，「一千塊，現在連個手機都買不到，就買着玩唄。實在不行就拿來做鬼屋……遠程直播就行，肯定有人愛看。」

最近，丁樂又花1萬8，買下一套三室一廳的老房，這是他在鶴壁買的第15套房。

丁樂還計劃在鶴壁購買更多房產，並將自己的網店遷至當地。

一位鶴壁的房產中介透露，在鶴壁的山城區和鶴山區，兩三萬、三四萬就能買一套70年大產權的二手房，一萬多的也有，就是房子要更老些。但是，老房子沒有物業費，每個月只交幾塊錢衛生費。

鶴壁市是河南省轄地級市，同時也是中原城市群核心發展區14個城市之一。鶴壁曾是一座煤炭資源型城市，隨着資源枯竭和人口持續外流，人口老齡化程度不斷加深，老城區大量房屋空置。

中國大城市的房價高企，普通人奮鬥一生也買不起一套房，很多失意的年輕人看到鶴壁的「白菜價」房子，紛紛湧入鶴壁買房，然後在自己的房子裡躺平隱居。

一個名為「客居山城」的微信群，近400人，幾乎都是在鶴壁買房，或是打算買房的人。

30歲的河南周口人小白最近也決定到鶴壁買房。小白曾在北京的清華園打工，給醫療實驗團隊的庫房盤點數據，每月工資4000多，花2500租一間房，就不剩錢了。在北京待了一年，他身體出了問題。

小白說：「那裡是有錢人的天堂，普通人待不起。我每天都在想錢的事，就沒睡過一天好覺。」

小白後來又去了東莞，找不到工作，才決定來鶴壁。他用「掛壁仔」形容自己，就是每天無所事事，不工作，躺在床上等死。

一個叫「倒楣孩子」的網友，2020年12月曾在鶴壁吧直播了他買房的故事。他常年在上海打工，有了幾萬元存款後，來鶴壁花3萬7買了一套房子隱居。

32歲的杜峰是四川宜賓人，兩年前他來到鶴山區最北邊的鄉鎮「鶴壁集」買了一套房，一直住在那裡。他說自己做過汽修美容、攝影，也在廠里打過工，干到30歲那年，突然就厭倦了打工生涯，來到鶴壁躺平。

大陸媒體引述學者的分析稱，「白菜價」住房不是個例，而是東北地區、西北地區等老工業區普遍面臨的問題。這些地區很多三四線城市都存在類似現象。例如黑龍江省鶴崗、甘肅玉門、遼寧阜新、鞍山和甘肅玉門黑龍江省鶴崗等，這些衰敗的資源城市，或是偏僻的邊陲小城，都能以人民幣數萬元的價格購置一套房子。去年 10 月，一位女畫師花 1.5 萬元在鶴崗置業的新聞，登上熱搜榜。

資源衰竭、投資驟減、人口流失和城市收縮都是當地房地產大幅下滑的重要原因。

廣州智谷趨勢數據發文稱，鶴崗的情況正從東北擴散到西北和西南，已經蔓延到了長三角地區和大灣區。

文章說，安徽省淮南市出現單價幾百元的二手住宅。未來大陸的其它小城市多數也都可能「鶴崗化」，這是未來的常態。

另外，近幾年來，在中國棚戶區改造貨幣化政策的推動下，幾乎所有的城市都迷上了建設新城。還有恆大、碧桂園等高周轉開發商的推動，一座座高樓如雨後春筍般湧現。新建住房的數量過多，然而三四線城市的人口不但沒有增加，反而減少，進一步加劇了老舊房被遺棄的速度，因此房價跌至令人震驚的水平，也就不足為奇了。

據世界銀行報告，房地產行業約占中國GDP的30%。穆迪投資者服務公司的數據也顯示，中國30%的地方政府收入、69%的家庭資產和26%的銀行貸款與房地產行業有關。

房地產是個鏈條極長的產業，影響着上下游數十個產業的發展，包括鋼筋、水泥、裝修、家用電器和家具等。

多年以來，中國政府把房地產界定為中國經濟的支柱性行業。但近年來，中國的房產市場受到多重危機的打擊，開發商債務違約，預售住房項目建設停滯，房產銷售下滑、價格下跌，再加上實體店、工廠倒閉潮，中國民眾失業廣泛，在供需嚴重失衡的狀況下，中國房地產迎來泡沫危機，更從增長引擎淪為經濟拖累。

這名拍攝視頻的男士還介紹說，他有許多朋友是做房屋中介的，朋友向他透露說現在租房和賣房都沒有什麼成交量。其中一位做房產中介七、八年的朋友，最近實在賺不到錢，決定轉行，這位朋友以後不準備再做房產行業的工作了。

中國的經濟不景氣，甚至有不少房貸者難以負擔貸款，決定斷供回農村老家生活，連房子也不要了。

這名決定斷供的女士透露，雖然她每月3100元的貸款還了5年，但現在還欠銀行50多萬，現在的房子拍賣底價只有30萬，如果按這個價格算，她還欠銀行20多萬，銀行還要罰款，還有訴訟費和律師費，都需要由他們來承擔，這樣的話每個月賺的錢都不夠換罰款的，一輩子都還不起。

以我的真實經歷提醒大家，對於買房買車這件事，千萬要三思啊，有錢就買沒錢不要買，天災人禍難以預測，不要把自己逼得一點退路都沒有。

中國當局過去為了推動經濟GDP，鼓勵大眾買房，但許多人卻將房子當成投資產品、金融產品，地方政府為了持續土地財政，不斷地賣地，再把收回來的錢投入到基建中。

隨着大樓一棟棟蓋起來，但房地產商賣出的數量卻遠遠不及建設速度。之前，中共國務院公布，目前中國城鎮和鄉村共有6億棟房屋建築。而城鎮房屋建築約為4,700多萬棟，包括住宅和非住宅兩類。即便住宅占比30%，按每棟住100人，僅城市的房子就可供14億全國人居住，空置率相當高，顯然房屋過剩已經成為問題。

那麼，房屋過剩會帶來什麼後果呢？

2022年中國新建住宅銷售額大跌28%，只相當於1.7兆美元，創下五年新低。受到房企債務違約潮、預售樓盤施工延期，以及疫情封控措施削弱消費者信心等因素的拖累，銷售面積則降至近十年來最低水平。

在二、三、四、五線城市有大量房子賣不出去，江蘇、浙江很多地方都出現「鬼城」。

一線城市的樓市也持續低迷，未能從這場樓市危機中倖免。

這名拍攝視頻的男士透露，上海樓市今年4、5月份開始，成交量會越來越差，他通過各種渠道了解到，現在很多中介已經開始消極怠工了，很多中介已經另謀出路了，轉行賣保險、送外賣，這也反映出上海樓市現在已經一潭死水了。

與生活在上海或北京等大城市的居民相比，小城市的居民感受房市低迷帶來的痛苦更大。

在中共統計局調查的70個城市中，35個三線城市的新房平均價格在2月連續第13個月同比下降。該局沒有公布確切價格，但房地產經紀人表示，其中一些城市房價比高峰期下降20～30%，而在官方調查未涵蓋的較小城市，如遼源，房價甚至下跌的幅度更大。

據路透社報道，河北廊坊居民艾米麗透露，她的公寓現在售價為每平方米8,000元，不到她三年前支付的18,000元的一半。艾米麗說，「我已經支付了數十萬元首付，還清了超過100萬元貸款，目前還有超過100萬元的貸款要償還。」

艾米麗接着說，「今年我什麼都不打算買了，我要勒緊褲腰帶，苦不堪言。」

社交媒體內容創作者簡（Jane）在重慶市中心擁有一間150萬人民幣的公寓，目前公寓價格已經貶值約14%。

簡和丈夫不再買新衣服，也不出去了。簡說，「感覺就像我們為自己買了一座監獄。」

分析人士預計，中國房地產行業2023年將維持低迷狀態，給整個經濟的復甦蒙上陰影。

數據顯示，中國5月份製造業PMI降至48.2，收縮速度甚至快於預期。服務業增長放緩至四個月來的最低水平。

此後，人民幣兌美元匯率下跌0.3%，至7.1090，這是自去年11月中國實施嚴格的公共衛生限制以來從未出現過的水平。 

由於從產出到工業利潤、零售銷售和貸款增長等指標均未達到預期，人民幣5月下跌逾2.6%。

據彭博社報道，法國東方匯理銀行（Credit Agricole CIB）的亞太和中東地區交易聯合主管吳文濤（Patrick Wu）表示，中美貨幣政策繼續存在分歧，使未來中國與美國的殖利率利差難以縮小。這會損害投資者對中國在岸債券的需求，並對人民幣造成壓力。

吳文濤分析認為，重新開放帶來的交易熱潮已經結束，現在確實可感受到中美利率政策的分歧。全球交易員現在不會再大舉買進人民幣資產。

分析指，未來三年內美中收益率差距可能難以縮小，使中國資產對全球投資者失去吸引力。