悉尼购房者平均支付$16万首付

李迎
2023-12-02
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图:Adobe Stock

受到房价上涨、利率上涨以及借贷限制收紧的影响,全国各地购房者平均支付的首付款都在不断升高。经济学家们认为,低收入潜在买家已经被挤出市场,只有那些收入较高或拥有更多净值的人正活跃于寻找房源。

悉尼的平均首付近16万

据《悉尼晨锋报》报道,平台PEXA的数据分析显示,上个季度,悉尼买家的首付中位值是15.8万澳元,距离2022年3月的高峰值也仅剩4,300澳元。

本周三(29日)公布的PEXA买家首付报告显示,部份富裕邮区的首付中位值已经攀升到了此前的4倍,包括Avalon Beach、Bronte和Woollahra。首付与房价的平均比例已经趋近于30%。

而在包括Mona Vale、Forestville和Glenhaven在内的房价承受力更高的地区,买家支付的平均首付比例也超过了30%。分析排除了现金交易,此前的PEXA数据显示,去年,新州买房交易中超过20%都是现金交易。

与此形成对比的是,房价承受力最高的一些郊区的首付平均比例较低,例如,Rooty Hill的首付比例为13.8%;Mount Druitt的首付比例为14.6%;St Marys为14.8%。他们的房价总计都不超过80万澳元。

就整个新州而言,平均首付比例随著房价的攀升而攀升,房价不到50万澳元的房子的首付比例为16.2%,而房价超过200万澳元的房子的首付比例为30.2%。

墨尔本的平均首付是9.4万

据时代报报道,在线房地产结算服务机构PEXA周三(29日)发布的《买家首付报告》显示,2023财年,墨尔本买家平均支付9.4万澳元的首付,这比2020年9月支付的首付款高出近40%。

专家表示,尽管墨尔本的房价低于2021年达到的峰值,但由于市场上不缺乏富有买家,首付金额仍在不断升高。最高首付大多出现在内城郊区。

在维州范围内,首付与价值比最高的是Bannockburn,买家支付28.5%的首付,或170,186澳元,尽管购买的是更便宜的房产。

Beaumaris的首付为37.4万澳元,而Toorak买家的首付金额为356,086澳元,不过Toorak的一些高端买家不需要抵押贷款。

最便宜的首付位于维州乡镇地区和墨尔本远郊。

在Mildura附近的Merbein,购房者只需支付25,618澳元的首付。而在Shepparton附近的Mooroopna,首付也只要29,364澳元。

 买房者正在走向啃老

目前就总体来说,借贷者收紧了信贷标准,也随著利率的上涨而增加了首付要求。9月份季度,新州首付中位值达到了创纪录的134,674澳元。对一个收入达到平均水平的家庭来说,他们需要超过7年时间才能攒下这些首付。

西太银行资深经济学家Matthew Hassan表示:“现实一点说,买家需要从其他地方筹措资金,无论是此前资产的出售或者家庭的支持,又或者是政府的帮助。情况可能还会更加糟糕。首付中位值已经增加了,而且是大幅增加,所以即使买家一直攒钱,买房的梦想也只是越来越远。”

Equilibria Finance运营总监Anthony Landhal表示,他的首置业者客户开始越来越多地转向父母的积蓄。“父母会做出更多贡献。”他说。

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