中国4月租赁大数据: 北京上演时代大逃离?

秦凤
2020-05-21  更新: 2020-07-08
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专家预测,疫情对经济、对收入的冲击让今年北京的租金没有太大的上涨空间。 但租金下跌,是否意味着北京楼市的变盘,北京房价会大幅下跌吗? (图片来源:pixabay)

逃离北京是老生常谈,也是现实一种。在后疫情时代,北京防控疫情常态化,让很多中小微企业的经营陷入困境。年轻的、创业后浪们正设法逃离创业成本高企的一线城市。

贝壳找房、我爱我家发布的北京租房大数据进一步验证,疫情后很多人没有返回北京,也许再也不回来了。2020年4月,北京出租房数量从42792套增加到50247套,上涨7500套左右。新增租赁房源越来越多,说明房屋空置率也越来越高,很多人不回北京,也没有租房需求了。这场逃离有的因为裁员,有的因为待岗,有的因为公司倒闭,有的因为行业不景气(旅游、住所、餐饮、影视等行业) ……总之,现实很魔幻。

专家预测,疫情对经济、对收入的冲击让今年北京的租金没有太大的上涨空间。 但租金下跌,是否意味着北京楼市的变盘,北京房价会大幅下跌吗? 

从二手房数据来看,成交量上,90天内二手房成交量从7140套变为8134套,连续上涨。陆续有进场买房的。 挂牌数量上,4月在售二手房数量从89241套变为89371套,基本横盘,说明北京楼市并没有出现抛售现象。 北京楼市二手房挂牌价从57721元变为57625元,下跌96元,基本横盘。疫情并没有让北京房价出现大幅下跌,还是持续小阴跌。 

不过,今年以来,各地陆续拍出地王,并不是为了炒高房价,很大程度是要稳预期。通过高价地块的释放,稳定大众对楼市的预期,不至于市场受疫情冲击出现大幅滑坡。毕竟房地产是经济的压舱石。疫情之下,一二线城市经济显然更有韧性。4月份,土地溢价率较高的城市均为一二线城市,如杭州、苏州、厦门等,这反映出房企的拿地策略更偏向核心城市。

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