中國4月租賃大數據: 北京上演時代大逃離?

秦鳳
2020-05-21  更新: 2020-07-08
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專家預測,疫情對經濟、對收入的衝擊讓今年北京的租金沒有太大的上漲空間。 但租金下跌,是否意味着北京樓市的變盤,北京房價會大幅下跌嗎? (圖片來源:pixabay)

逃離北京是老生常談,也是現實一種。在後疫情時代,北京防控疫情常態化,讓很多中小微企業的經營陷入困境。年輕的、創業後浪們正設法逃離創業成本高企的一線城市。

貝殼找房、我愛我家發布的北京租房大數據進一步驗證,疫情後很多人沒有返回北京,也許再也不回來了。2020年4月,北京出租房數量從42792套增加到50247套,上漲7500套左右。新增租賃房源越來越多,說明房屋空置率也越來越高,很多人不回北京,也沒有租房需求了。這場逃離有的因為裁員,有的因為待崗,有的因為公司倒閉,有的因為行業不景氣(旅遊、住所、餐飲、影視等行業) ……總之,現實很魔幻。

專家預測,疫情對經濟、對收入的衝擊讓今年北京的租金沒有太大的上漲空間。 但租金下跌,是否意味着北京樓市的變盤,北京房價會大幅下跌嗎? 

從二手房數據來看,成交量上,90天內二手房成交量從7140套變為8134套,連續上漲。陸續有進場買房的。 掛牌數量上,4月在售二手房數量從89241套變為89371套,基本橫盤,說明北京樓市並沒有出現拋售現象。 北京樓市二手房掛牌價從57721元變為57625元,下跌96元,基本橫盤。疫情並沒有讓北京房價出現大幅下跌,還是持續小陰跌。 

不過,今年以來,各地陸續拍出地王,並不是為了炒高房價,很大程度是要穩預期。通過高價地塊的釋放,穩定大眾對樓市的預期,不至於市場受疫情衝擊出現大幅滑坡。畢竟房地產是經濟的壓艙石。疫情之下,一二線城市經濟顯然更有韌性。4月份,土地溢價率較高的城市均為一二線城市,如杭州、蘇州、廈門等,這反映出房企的拿地策略更偏向核心城市。

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