悉尼独立房价格有望突破百万

秦凤
2020-02-25  更新: 2020-07-01
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从2017年7月开始,悉尼独立房中位数曾从106万澳元峰值开始下跌,直至2019年6月已跌至86.5万澳元。(图片来源:Adobe Stock)

悉尼晨锋报报导,房地产数据分析机构CoreLogic的数据显示,目前悉尼独立房中位数为97.4万澳元,公寓房中位数为74.6万澳元。预计今年2月结束后悉尼独立房价格将再次突破一百万澳元。

从2017年7月开始,悉尼独立房中位数曾从106万澳元峰值开始下跌,直至2019年6月已跌至86.5万澳元。但在新一轮的降息和贷款偿还能力测试放松的驱动下,2019年下半年悉尼房地产市场升温,房价开始反弹。

CoreLogic的数据显示,悉尼房价继2018年下跌8.9%之后,在2019年上涨5.3%。CoreLogic研究部主管Tim Lawless说:“这是一个大反转。房价反弹的速度比任何人预期的都要快得多。”

2019年12月房价上涨略高于1.5%,与11月的房价涨幅2.7%相比,增速略有放缓。11月的房价涨幅是自上世纪80年代有记录以来最快的增速。

Lawless说,虽然12月房价涨幅趋缓,但仍非常强劲,“涨幅放缓的原因可能是上市房产数量增加,从而给购房者提供了更多选择。”

悉尼独立房和公寓房价格目前仅比2017年的峰值低6.5%,而在年中房价反弹开始前,该价格曾下跌14.9%。CoreLogic分析指出,预计从今年3月开始,悉尼的房价有望打破记录,而独立房的房价中位数可能将很快重返100万澳元。

并且随着投资者重返市场,CoreLogic预计2020年悉尼房屋价值将上涨10%。

莫里森政府给首次购房者贷款担保项目已经于1月1日起生效。Lawless认为,该项目对改善房价可负担性没有甚么帮助,因为担保项目的房价设定在70万澳元,远低于悉尼独立房和公寓房的中位价,“我认为申请人数将会超额,我们将看到更多的人报名参与该项目,而名额有限。但是,它对提高住房负担能力没有甚么帮助。实际上,这可能会对房价产生一定的上行压力。”

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