房地產嚴冬 中國多地土地流拍 開發商集體”躺平”

房地產市場的嚴冬來臨，今年六至七月，中國二三四線城市已有近五百宗地塊流拍。僅上周，杭州、瀋陽、合肥宅地成批量流拍，這一現象表示房地產商已集體「躺平」。很多人開始擔心，地方政府失去賣地收入，財政拮据問題將會進一步惡化，屆時，政府會做什麼？

據自由亞洲電台報導，備受房地產商喜愛，已連續多年大規模賣地的浙江杭州，近期在土拍市場首次受到冷遇。截至9月15日中午，杭州第二批集中供地報名截止，十宗地塊有九宗地塊報名未達標，相當於提前宣告流拍。

不僅杭州一地，第一財經網站稱，9月15日，瀋陽第二批集中供地報名截止，46宗地塊中的24宗地塊被宣布提前停止交易。就在同一天，合肥宣布，原定9月17日開拍的17宗地塊，僅剩下8宗將如期出讓。另外，15日，成都共賣地19宗，其中15宗地塊沒有競價過程，直接零溢價成交，不再出現首輪集中供地時70多家房企搶地的火熱場面。浙江的嘉興海寧則誕生了近三年來第一宗涉宅流拍地塊……。

對此，自由亞洲電台引述北京異議人士季風稱，中國政府數年前已意識到將房屋土地貨幣化的政策必須改變，但為時已晚。他說：「急剎車是剎不住的，只能緩慢的進行。我們在專制體制下，想要這麼做是做不到的，因為專制體制不可能有市場經濟。中國和當年日本的房地產市場垮塌不同，因為日本對房地產的控制權不在政府手中，房產在私人手中，我們如果不是國企控制，這些私企（房價升與跌）也在共產黨掌控之中。」

季風還稱，在中國房地產市場中獲益最多的不是開發商，而是地方政府。他說：「政府已經獲得了房地產開放項目中的70%，從土地價格到後期的各種稅收和收費，剩餘30%既有房地產商利潤，又有造價成本，還有各種費用。但是這30%要養活幾十個行業。」

也有人擔心表示，大宗土地流拍，地方政府掙不到錢，財政拮据問題將會進一步惡化，屆時，政府會做什麼？

據億翰智庫統計，僅6至7月，中國二三四線城市就有494宗地塊流拍。8月份，中國有33宗地塊流拍。