澳洲房價達到了令人咋舌的新高峰

儘管澳洲聯邦儲備銀行（RBA）以前所未有的方式提高了利率，但超高的利率似乎並沒有像專家預期的那樣會影響澳洲的房價，相反全國各地的房價已經達到了新的高峰。

據每日郵報報導，根據PropTrack的住房價格指數，澳洲的中位數房價在九月達到了新高，為75.4萬澳元，其價值已經收復了在澳洲聯邦儲備銀行最近的狂烈加息期間所有失地。

PropTrack報導稱，全國房屋價值在九月增長了0.35%，過去12個月增長了3.75%。

供應不足、歷史上的移民數量以及租房危機已經超越了RBA的利率飆升。當時的行長菲利普（Philip Lowe）將現金利率從2022年4月的0.1%提高到了2022年6月的4.1%，目前仍然保持在這個水平。

儘管菲利普表示不會在2024年之前加息。

「儘管有更多的物業上市，但全國的房價又一次上漲，不但恢復了2022年的價格快速下跌的跌幅，更在九月達到了歷史新高，」PropTrack的首席經濟學家埃莉諾•克里格（Eleanor Creagh）說。

「房價增長是由創紀錄的海外淨移民、緊張的租房市場和住房短缺所推動的。儘管悉尼和墨爾本市場上的物業數量急劇增加，改善了買家的選擇，但強大的需求仍然推高了價格。」

在九月份，珀斯（0.71%）、悉尼（0.48%）、阿德萊德（0.48%）和布里斯本（0.39%）的房價增長最為明顯。

現在，珀斯（59.7萬澳元）、阿德萊德（68.9萬澳元）和布里斯本（76.2萬澳元）的中位房價均達到歷史新高。

這些都市的低庫存水平正在推高價格。

悉尼的中位價格僅比前峰值低0.03%，為105.7萬澳元。這座港口城市已連續10個月實現價格增長。

「悉尼在領跑2022年的房價下跌後，又引領了澳洲的房價恢復。西尼的價格現在已經恢復到了2022年的大部份價值下降前的水平，」克里格說。「悉尼的房價增長已經超過了2023年1月的最低點，這意味著墨爾本的價格恢復落後於悉尼和布里斯本，但仍然超過了霍巴特和堪培拉的恢復水平。」

在所有都市中，九月份的價格上漲了0.41%，年增長率為4.76%，中位房價為81.7萬澳元。

在澳洲各地區，平均價格上漲了0.18%，年增長率為1.28%，中位房價為61.9萬澳元。

目前的澳洲房價已經到了令人咋舌的層度，還依然看不到盡頭，四大會計師事務所KPMG預測，在未來18個月內，全國各地的房價將繼續上漲約15%。