二十年翻三番 澳洲房價暴漲地區揭曉

Ruby Zhang
2020-08-09
image
澳洲某些地區房價20年翻三番,成為真正的靠譜投資。(公有領域圖片)

一項針對澳洲房價漲幅的研究顯示,在過去二十年中,澳洲最熱門郊區的房價暴漲了680%。驚人的數據令人相信,擁有房產依然是澳洲人最靠譜的財富增長模式。

據房地產網站realestate.com.au報導,房價增長突出的郊區遍布悉尼、墨爾本、布里斯班和阿德萊德,既有高檔的內城區,又有充滿田園風味的遠郊。雖然各區漲幅不一,但有一個共同點:在千禧年之初購置房產並一直持有至今的人都大賺了一筆。

房價增長的領頭羊是阿德萊德內北區的Kilburn,房價中位數在20年間從$ 55,000飆升至$ 434,400,漲幅683%;墨爾本莫寧頓半島的Tyabb,房價中位數從$121,500增長到$950,000,漲幅682%;悉尼西南部的Harrington Park,房價中位數從$148,000增長到$ 960,000,漲幅549%;布里斯班內北區的Windsor,房價中位數也從2000年的$18.3萬增長了492%。

Kilburn和Windsor兩個區的增長說明人們對內城區生活的嚮往,而Harrington Park和Tyabb則表明悉尼和墨爾本向城市外圍發展的趨勢。

Realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee表示,在過去20年裡,買家的偏好發生了巨大變化。她說, 「(20年前)人們想要的是大房子,」她說,「現在不一樣了,人們希望住得離便利設施更近,步行就能到所有地方。」

Conisbee說,某些郊區的高檔化也產生了連鎖反應,從而推高了鄰近郊區的房價。「在過去的20年中,許多老年人搬出了這些郊區,許多年輕人搬入。」

「年輕人傾向於翻新並要求更好的服務,使許多地區重新煥發活力,導致價格發生重大變化。」她說。

My Housing Market經濟學者Andrew Wilson表示,房價一飛沖天也與商業環境和外國投資者的介入有關。 Wilson說,「首先是在本世紀頭十年出現了礦業繁榮,然後在2014年左右,悉尼進入了中國投資者的視野。」他補充稱,在上世紀90年代和本世紀初,外國對悉尼房地產的投資非常少。

「2012年以來澳洲一直處於低利率環境也對房價產生了波浪效應,」他說,「隨着創紀錄的人口遷移,這是一場需求助攻的完美風暴,而供應永遠無法跟上。」 

 

猜你喜歡

編輯推薦

image