據澳洲金融評論報導,一項新的經濟模型顯示,若允許首次置業者從養老金中提前支取6萬元或更多用於購買房產的首付款,將提高澳洲人的住房擁有率,但會使房價進一步飆升。
根據麥凱爾研究所(The McKell Institute)委託的一份報告,自由黨議員推動的這一計劃將使悉尼的平均房價增加近6.9萬元,墨爾本房價增加10.8萬元,阿德萊德房價增加15.9萬元。
麥凱爾研究所要求南澳大學的學者們建立一個經濟模型:提前支取養老金對住房擁有率和房價可能產生的影響。他們的模擬是基於這樣的假設,即資金流入房市會影響住房價格增長。
報告中稱,如果允許居民支取1萬至3萬澳元的養老金用於購房,對於提前購置房產沒有明顯的影響。
但允許支取的金額達到4萬元以上,目前正在攢錢的租客提前踏上房產階梯的人數將逐步增加。分析表明,許多私人租客需要多達80,000元儲蓄才能買房。
報告還說,如果允許未來的買家從養老金中取出6萬澳元,將提高住房擁有率,但會使房價飆升。屆時悉尼的房價將上漲4.6%,墨爾本的房價上漲10.4%,堪培拉的房價上漲28.3%。
此外,報告說,把錢投資於房產可能比投資養老金回報率低。因為在2001年至2020年的參考期內,養老金的實際收益率超過了房價升值。
隨着時間的推移,如果許多人將現金從他們的養老金賬戶轉移到房產中去,長期來看,最終的財務狀況可能會變得更糟。
一些自由黨議員主張,年輕人應該能夠從他們的養老金中提取部分資金,用於購房的首付款,但推出強制性養老金供款的工黨強烈反對此類提議。
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