真負擔不起 澳洲人購房意願降至最低

據房地產網站Domain報導，西太平洋銀行周二（24日）發布的《季度住房脈搏》報告顯示，衡量人們購房意願的「購房時間指數」，處於2010年以來的第二低點。

但是，西太銀行的報告還發現，這不是封鎖的問題。飆升的房價和捉襟見肘的負擔能力似乎比COVID限制更關鍵。

報告中說：「購房意願急劇下降是一個明確的警告，不斷惡化的負擔能力開始嚴重影響自住者的購買情緒。」

但報告中也指出，購房意願下降將導致暫時的動力損失，而不是價格修正。即使在受疫情影響最嚴重的地區，一旦限制放鬆，價格將迅速回升。

西太銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，負擔能力已經成為墨爾本和悉尼的一個主要問題。這兩個城市都處於封鎖狀態，但在過去12個月裡，兩地的房價都飆升到了創紀錄的水平。

Domain數據顯示，截至6月的一年中，全澳房價上漲了18.8%。

Hassan認為，除了墨爾本和悉尼，其它城市也出現了前所未有的價格飆升，比如阿德萊德，通常是一個沉睡的城市，但最近的市場行情從未見過；霍巴特和堪培拉的房價在截至6月的一年裡暴漲了近30%，而布里斯班和珀斯的房價也有兩位數的增長。

但這些城市距離悉尼和墨爾本創紀錄的水平，還有很長的路要走。一旦市場恢復到COVID後的正常狀態，價格漲幅更可能保持穩定。

雖然買家的情緒受到打擊，但這並沒有減緩與買家代理接洽，特別是在悉尼和墨爾本。

在悉尼，Buyer X的買方代理Hamada Alameddine表示，買家的胃口比以往任何時候都要大，許多人熱衷於一對一地檢查房產，並趁機購買。

雖然買家關注房產價格，但大多數人並不擔心一旦市場恢復到COVID後的正常狀態，價格會軟化甚至下降。他們計劃長期持有這些房產，直到價格再次上漲。

在墨爾本，買家也更加有信心，特別是與去年相比。買家代理Cate Bakos表示，人們的情緒是有點低落，但沒有低落很多。

這種持續的需求將在悉尼、墨爾本和堪培拉等城市的封鎖結束後，從市場的強勢回升中顯現出來。