英國購房：關注10大可負擔城鎮

如果想在購買房屋的同時不影響自己的財務狀況，前往英格蘭東北部的Durham 郡購房是個不錯的選擇。最新研究表明，在英國可負擔性最好的5個城鎮中，有3個位於Durham郡，其中房價最便宜的Shildon鎮，平均房價僅為6萬英鎊。

根據Halifax的數據，幾個月來被壓抑的買家需求的釋放，印花稅假期對房地產市場的衝擊，讓英國的房價在7月份恢復到創紀錄的最高水平。Halifax說，疫情封鎖以來，房價在經歷了數月的下跌和停滯之後，7月份出現了房產價格首次上漲，平均價格上漲了1.6％。

然而在疫情導致的經濟衰退中，人們可以預見進一步大規模裁員，和隨之而來的收入的不確定，房貸機構相應的也在收緊抵押貸款的標準，購房買家需要特別明確的是——確保只購買自己能真正負擔得起的房產。而在哪個地區購買房產，直接和可負擔性掛鈎。

最近，Zoopla利用1000多個城鎮的房價數據以及這些地區的平均工資數據，得出了一個結論，如果希望能購買到可負擔的房產，買家應該北上，因為許多可負擔性好的城鎮絕大多數都位於英格蘭北部和蘇格蘭。

英國可負擔性較好的城鎮

根據Zoopla的數據排出的房價可負擔性前十名的英國城鎮，有5個位於英格蘭。有趣的是，位居第一的Shildon、第三位的Ferryhill（房價/收入比2.47）、第四位的Peterlee（房價/收入比2.5）和第十位的Stanley（房價/收入比2.8）都集中在英格蘭東北部的Durham 郡。Zoopla表示：「Shildon鎮的平均年收入為2.8萬英鎊，而這裡的平均房價只有6萬英鎊，房價/收入比為2.11，這個比例在英國是最低的，意味着Shildon鎮房產的可負擔性非常好。」

除了Durham郡，英格蘭西北湖區Cumbria郡也出了位居可負擔性第六的小鎮，名字叫Cleator Moor，這裡的房價/收入比為2.8。

可負擔性前十名小鎮，還有4個在蘇格蘭，它們分布在格拉斯哥附近的東、南、北Ayrshire郡。東Ayrshire郡有位居第二的Cumnock和排名第九的Mauchline（房價/收入比2.8）, 南Ayrshire郡的Girvan位居第五，房價/收入比2.61，北Ayrshire郡的Steveston位居第七，房價/收入比2.69。在可負擔性方面居第二位的Cumnock，平均房價只有74,000英鎊，這裡民眾的平均收入約為31,000英鎊，房價/收入比為2.39。

威爾士的Ferndale小鎮位居英國房產可負擔性的第八位，位於Cardiff 和Swansea之間的Rhondda Cynon Taff郡，房價/收入比為2.67倍。

Zoopla的消費者專家Tom Parker表示：「隨着英國住房市場的再次開放，我們比以往任何時候都更加清楚，由於買家的預算比往年更加緊張，如果能夠着眼於可負擔性，就有望確保在今後的非常時期仍然能買到房產。

「疫情封鎖已造成了工作方式上不可逆轉的改變，越來越多的僱主允許雇員在家工作，方便上班通勤已經不再是首選考量，人們渴望更大的室內和室外空間，那麼，房產地點的選擇範圍也就更寬了。在這種形勢下，人們需要利用各種分析數據找出合適自己的，最重要的是自己能負擔得起的房產，這就是最明智的。」 

今年房價回溯和未來展望

3月23日，英國政府宣布了強制封鎖措施，房產交易陷入停頓，5月份國家統計局停止發布每月的房屋價格指數，到了8月19日國家統計辦和土地註冊處重新開始發布數據（截至4月底）。土地註冊處的數據是：英格蘭的平均房價在截至四月份的一年中增長了2.5％，達到251,000英鎊；威爾士增長了5％，達到169,000英鎊；蘇格蘭增長了1.6％，達到153,000英鎊；北愛爾蘭增長了3.8％，達到141,000英鎊。截至4月份的一年中，倫敦的平均房價上漲了2.3％，至48萬英鎊，仍然是英國房產最貴的城市。

Nationwide和Halifax公布的最新數據表明，受抑制的房產需求的釋放加上印花稅減免措施，導致7月份英國房價堅挺。

財政大臣Rishi Sunak於7月宣布，所有低於50萬英鎊的住房交易，直到明年春天才需要支付印花稅。最近幾周的Halifax報告稱，7月房價同比上漲1.6％，是自2019年12月以來的最大漲幅，而Nationwide的報告認為，房價7月份同比上漲了1.7％。

但是，一些專家對房價和交易量顯著回升能否長期保持，保持謹慎。安永統計俱樂部（EY Item Club）首席經濟學家Howard Archer表示：「住房市場的交易量可能會在近期內進一步回升，印花稅門檻的提高，放寬疫情限制後被壓抑需求的釋放，都為堅挺的房價提供了一定的支持。」

但是他補充說：「EY ITEM Club懷疑，由於消費者的基本面，正在面臨挑戰，住房市場的上漲空間有限。儘管政府採取了支持性措施，但許多人已經失去了工作，其他的人也在擔心，一旦政府的支持性措施結束，自己最終還是會失去工作。而且工資以外的收入也都受到了影響。與正常標準相比，目前消費者的信心仍然較低，許多人在做出重大開支決定（例如購買或搬家）時可能會保持謹慎。「

因此EY Item Club觀點是，到今年年底，平均房地產價格最終可能會比現在低3％。