英国购房：关注10大可负担城镇

如果想在购买房屋的同时不影响自己的财务状况，前往英格兰东北部的Durham 郡购房是个不错的选择。最新研究表明，在英国可负担性最好的5个城镇中，有3个位于Durham郡，其中房价最便宜的Shildon镇，平均房价仅为6万英镑。

根据Halifax的数据，几个月来被压抑的买家需求的释放，印花税假期对房地产市场的冲击，让英国的房价在7月份恢复到创纪录的最高水平。Halifax说，疫情封锁以来，房价在经历了数月的下跌和停滞之后，7月份出现了房产价格首次上涨，平均价格上涨了1.6％。

然而在疫情导致的经济衰退中，人们可以预见进一步大规模裁员，和随之而来的收入的不确定，房贷机构相应的也在收紧抵押贷款的标准，购房买家需要特别明确的是——确保只购买自己能真正负担得起的房产。而在哪个地区购买房产，直接和可负担性挂钩。

最近，Zoopla利用1000多个城镇的房价数据以及这些地区的平均工资数据，得出了一个结论，如果希望能购买到可负担的房产，买家应该北上，因为许多可负担性好的城镇绝大多数都位于英格兰北部和苏格兰。

英国可负担性较好的城镇

根据Zoopla的数据排出的房价可负担性前十名的英国城镇，有5个位于英格兰。有趣的是，位居第一的Shildon、第三位的Ferryhill（房价/收入比2.47）、第四位的Peterlee（房价/收入比2.5）和第十位的Stanley（房价/收入比2.8）都集中在英格兰东北部的Durham 郡。Zoopla表示：“Shildon镇的平均年收入为2.8万英镑，而这里的平均房价只有6万英镑，房价/收入比为2.11，这个比例在英国是最低的，意味着Shildon镇房产的可负担性非常好。”

除了Durham郡，英格兰西北湖区Cumbria郡也出了位居可负担性第六的小镇，名字叫Cleator Moor，这里的房价/收入比为2.8。

可负担性前十名小镇，还有4个在苏格兰，它们分布在格拉斯哥附近的东、南、北Ayrshire郡。东Ayrshire郡有位居第二的Cumnock和排名第九的Mauchline（房价/收入比2.8）, 南Ayrshire郡的Girvan位居第五，房价/收入比2.61，北Ayrshire郡的Steveston位居第七，房价/收入比2.69。在可负担性方面居第二位的Cumnock，平均房价只有74,000英镑，这里民众的平均收入约为31,000英镑，房价/收入比为2.39。

威尔士的Ferndale小镇位居英国房产可负担性的第八位，位于Cardiff 和Swansea之间的Rhondda Cynon Taff郡，房价/收入比为2.67倍。

Zoopla的消费者专家Tom Parker表示：“随着英国住房市场的再次开放，我们比以往任何时候都更加清楚，由于买家的预算比往年更加紧张，如果能够着眼于可负担性，就有望确保在今后的非常时期仍然能买到房产。

“疫情封锁已造成了工作方式上不可逆转的改变，越来越多的雇主允许雇员在家工作，方便上班通勤已经不再是首选考量，人们渴望更大的室内和室外空间，那么，房产地点的选择范围也就更宽了。在这种形势下，人们需要利用各种分析数据找出合适自己的，最重要的是自己能负担得起的房产，这就是最明智的。” 

今年房价回溯和未来展望

3月23日，英国政府宣布了强制封锁措施，房产交易陷入停顿，5月份国家统计局停止发布每月的房屋价格指数，到了8月19日国家统计办和土地注册处重新开始发布数据（截至4月底）。土地注册处的数据是：英格兰的平均房价在截至四月份的一年中增长了2.5％，达到251,000英镑；威尔士增长了5％，达到169,000英镑；苏格兰增长了1.6％，达到153,000英镑；北爱尔兰增长了3.8％，达到141,000英镑。截至4月份的一年中，伦敦的平均房价上涨了2.3％，至48万英镑，仍然是英国房产最贵的城市。

Nationwide和Halifax公布的最新数据表明，受抑制的房产需求的释放加上印花税减免措施，导致7月份英国房价坚挺。

财政大臣Rishi Sunak于7月宣布，所有低于50万英镑的住房交易，直到明年春天才需要支付印花税。最近几周的Halifax报告称，7月房价同比上涨1.6％，是自2019年12月以来的最大涨幅，而Nationwide的报告认为，房价7月份同比上涨了1.7％。

但是，一些专家对房价和交易量显著回升能否长期保持，保持谨慎。安永统计俱乐部（EY Item Club）首席经济学家Howard Archer表示：“住房市场的交易量可能会在近期内进一步回升，印花税门槛的提高，放宽疫情限制后被压抑需求的释放，都为坚挺的房价提供了一定的支持。”

但是他补充说：“EY ITEM Club怀疑，由于消费者的基本面，正在面临挑战，住房市场的上涨空间有限。尽管政府采取了支持性措施，但许多人已经失去了工作，其他的人也在担心，一旦政府的支持性措施结束，自己最终还是会失去工作。而且工资以外的收入也都受到了影响。与正常标准相比，目前消费者的信心仍然较低，许多人在做出重大开支决定（例如购买或搬家）时可能会保持谨慎。“

因此EY Item Club观点是，到今年年底，平均房地产价格最终可能会比现在低3％。