COVID-19國際邊境關閉,繼續對澳洲租賃市場造成下行壓力,業界人士建議租客抓住時機與房東重新協商租金。
據每日電訊報報導, SQM Research的數據顯示,悉尼公寓租金的廣告價在過去一年中下降了近10%,而獨立屋租金平均下降了6.4%。
截至12月底,悉尼有近27,000個出租物業空置,約占該市出租房屋庫存的3.6%。
空置率加大歸因於國際留學生和移民人數減少,使得租房市場有大把空房供租客選擇。另外,首次購房者活動激增,更多租戶離開了出租屋,搬入他們的第一套房子。
租金下降幅度最大的郊區往往是以前吸引最多海外移民的地區。
其中悉尼CBD的公寓租金下降了近26%,近8%的房屋空置。
新南威爾士大學附近的一些郊區房租也類似的下降,包括Kensington, Randwick 和 Kingsford。 這些地區的公寓租金一年下降了14-18%。Randwick連別墅租金也跟着下降了23.9%,這在澳洲其它市場很少見。
根據SQM Research的數據,阿德萊德只有0.7%的出租房屋空置,而布里斯班則為1.8%。『
與此同時,墨爾本的租賃市場也受到了疫情的打擊:12月份約有4.7%的出租屋空置。 SQM Research研究總監Louis Christopher說:「很明顯,悉尼和墨爾本的公寓房投資者是2020年的輸家,房租和房價都在下跌。」 「但是,如果您在達爾文或珀斯或在澳洲的鄉鎮地區擁有投資物業,那麼您將經歷有史以來最好的一年。」
新州房地產研究所首席執行官Tim McKibbin表示,來年很難預測,而且不知道減少政府援助會帶來什麼影響。 McKibbin說:「就業市場在12月期間繼續走強,但是從2021年開始,由於政府補貼減少,許多租戶可能仍面臨艱難的財務決策。」
家庭從市中心搬往郊區是2020年住房市場的顯著趨勢之一。
Finder.com.au洞察經理Graham Cooke建議,如果租客想要便宜的租金,「比較一下所在地區類似物業的價格,跟房東重新協商一個更能反映市場價格的租金。」
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