悉尼墨爾本上季度房價下降幅度創紀錄

最新數據顯示，悉尼和墨爾本兩地的房價下降的速度達到了數十年來的最快速度。悉尼一些受到最大影響的郊區的房價在短短3個月內下降超過25萬澳元，墨爾本的房價中值減少了4.6萬澳元。

據悉尼晨鋒報、時代報報導，Domain周四（27日）公布的最新房價報告顯示，悉尼7-9月季度房價下降了5.2%，現在悉尼房價中位值為大約146.4萬澳元。這個數據創下了從1993年至今Domain季度房價下降幅度的最高紀錄。

同期，墨爾本獨立屋跌幅達到4.3%，目前的獨立屋現在房價中位值為102.8萬澳元。單元房價格下跌3.3%，也是創紀錄的下降速度，目前單元房中位值為561,121澳元。

Domain研究和經濟部門主管鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，由於利率上升，這是墨爾本獨立屋和單元房有紀錄以來跌幅最大的一個季度。

她還表示，隨著消費者信心下降，加息幅度創下了近30年來的最快，而且通脹率創新高，家庭債務水平也較高，悉尼房市也止不住的下滑。

不過，對於那些希望在房價下跌時入場的買家來說，他們可能會失望的發現，墨爾本獨立屋中價仍比疫情爆發前高出14.7萬澳元，而悉尼的房價還需要下降22.3%或32.6萬澳元才能完全抵消房市繁榮期間上漲的房價。

鮑威爾博士認為，隨著澳儲行放慢加息的速度，消費者信心和拍賣清盤率也都有所改善，房價的下降也會放慢速度。

而聯邦銀行(CBA)澳洲經濟主管埃爾德(Gareth Aird)表示，房價不太可能回到疫情前的水平。他表示，隨著未來幾個月加息速度的放緩，房價下跌將有所緩和，一旦加息停止，價格將會觸底。

儘管房價在下降，但埃爾德認為，它並沒有改善住房負擔能力，「如果你是要貸款買房，那麼可負擔性就會下降，因為加息給借貸能力造成的影響比房價更大。」埃爾德說。

Domain的統計數據顯示，在7-9月季度，悉尼北部海灘房價下降幅度最大。該地區的房價中位值在一個季度內下降了13.2%或34.4萬澳元，而一年內下降了18%。東部郊區的房價中位值下降了7.7%或26萬澳元，市區和南區中部、北岸、內西區、Ryde和西南區中部的房價也出現了6位數的下降。

同期，墨爾本內城，獨立屋價格暴跌10.3%，中值為134.5萬澳元；單元房價格下跌6%。內南區的獨立屋中價下跌6.7%，至149萬澳元。

McGarth執行長John McGrath懷疑，市場已經接近低點，並表示利率的穩定可能是買家和賣家信心提升的催化劑。

不過，抵押貸款經紀公司Wheatley Finance的惠特利(Andrew Wheatley)表示，一些買家試圖把握市場時機，在價格最低時入市，但在如此不確定的時期，這將很難預測，所以，很多人對入市抱著更加謹慎的態度。