房養人 VS 人養房?

Helen 澳房投資故事專欄
2023-10-31
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買房

這是一個房產在18年中買賣10次的真實銷售記錄, 中間的交易金額起起伏伏,有增有減,但是如果這18年中一直長期擁有,那麼它的回報是巨大的。 

買房
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從5萬9到55萬,是最初價格的9.3倍, 這是澳洲房產的一個縮影。我們如果仔細研究一下不難看出,1986年到1989年房價從59,000漲到了138,000,增值幅度133%,但是從89年到91年看似沒有漲幅。從89年到95年賣價反倒跌了3萬,但是如果96年不賣等到99年房價暴漲到了236,000,增長了74%,99年到2004年又是一個飛躍。

那麼結論是什麼呢? 那就是房產投資成功因素包括:1、買下房產長期擁有;2、確保在擁有房產的期間的可支付性, 也就是現金流,這對房產投資的成敗起到一個關鍵的作用。 

因為房產增值是一方面, 但是當你的租金回報遠遠低於你的房屋貸款還款額度,那麼任何的風吹草動都有可能使你的投資失敗, 而被迫賣掉房產。 比如說丟了工作,利率上升等等。但是如果你能夠長期持有一個給你帶來正現金流的投資房產, 那麼結果會大不一樣。

我認為最佳的投資組合應該是房養人,而不是人養房。

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