穆迪警告澳聯儲升息 房貸違約風險加大

Ruby Zhang
2022-05-06
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圖為2012年9月18日,位於紐約的穆迪總部,門前是評級機構穆迪的標誌。( EMMANUEL DUNAND/AFP via Getty Images)

據悉尼晨鋒報報導,國際評級機構穆迪警告說,隨着澳聯儲開始提高利率,房價將下跌,更多購房者面臨拖欠抵押貸款風險。

穆迪的投資服務部門表示,去年11月,全國的房貸拖欠率從2020年同月的1.44%下降到1.2%。

但穆迪副總裁Alena Chen表示,隨着澳聯儲十多年來首次加息至0.35%,加上後續更多加息,將對房地產市場造成壓力,房貸拖欠率將提高。

Chen 說,「利率上升對高餘額抵押貸款,以及還款額接近最大還款能力的抵押貸款構成最大風險。」

「利率上升還將拖累房價,增加房貸違約風險,有財務問題的借款人發現更難以高價出售房產來償還債務。”

澳大利亞國民銀行(NAB)周四發布了其半年業績。該銀行將澳聯儲0.25%的升息全部轉嫁給貸款客戶,它表示客戶會適應。

該銀行稱,90%以上的客戶有多餘的還款能力。只有30%的人提前不到一個月還款,平均每個客戶提前22個月還款。

但NAB首席執行官Ross McEwan表示,房主比企業更容易受到價格上漲的影響。他說:「幾乎所有東西都更貴了,這確實損害了家庭收入,影響他們的財務靈活性。」

獨立研究中心首席經濟學家Peter Tulip說,控制通貨膨脹是澳聯儲的工作,但政府可以幫助解決其他壓力,如住房問題,兩個主要政黨在這方面都做得不夠。

Tulip說,「每年有幾十萬人購買新房。有幾百萬個家庭在租房。兩個主要政黨的政策對他們的幫助微不足道。」

Tulip建議將50億元的地方擁堵基金,按照所建住宅數量的比例分配給地方議會,並將資金用於環島或停車場。

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