澳洲房產的海外買家出現下降

最近一季度，外國買家購買澳大利亞房屋的數量下降，據分析是因為高額的印花稅費用讓投資者卻步。

根據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據，海外買家在第三季度批准的住宅房地產投資數量下降了6.3%，從上一季度的1,199筆降至1,123筆。

這一降幅緊隨2024財年住宅投資批准數量下降15.1%，降至5,581筆。

批准的住宅投資價值也從上一季度的14億澳元降至本季度的13億澳元。

在第三季度，中國戶成為住宅房地產投資的最大來源國，投資的金額達4億澳元，其後是台灣、香港、越南、印尼、印度和新加坡，每個地區的投資大約為1億澳元。

非澳大利亞公民或永久居民的買家面臨限制：外國投資者只能購買新建住宅或預售住宅，這旨在幫助增加澳大利亞的住房存量。

臨時居民可以申請批准購買已建成的住宅作為居住場所，並且這種購房權限可在買家合法居住期間有效。

從4月1日起，澳洲聯邦政府將禁止外國買家購買已建成的住宅，期限至少為兩年。

項目營銷機構Plus Agency的執行合伙人Fiona Yang預計，鑑於假期的季節性因素，來自中國的國際購房需求將在12月再次下降。

但Yang認為，這項即將到來的禁令可能會在截止日期前促使外國買家需求激增。

Yang在一份聲明中說：「他們擔心這是最後一次購房機會。」

 「許多不良中介正在利用這項禁令作為賣點，敦促買家迅速行動。」Yang說。

在墨爾本，Belle Property的董事Robert Ding注意到，越來越多的買家來參觀開放日，這些買家需要在截止日期前獲得外國投資審查委員會（FIRB）的批准。

但Ding認為，長期的下降趨勢主要是由於維州引入了8%的印花稅附加費。

Ding表示，許多新來者選擇租房或購買價值較低的房產，在成功申請為永久居民後，最終再購買家庭住宅。

在悉尼，OH Property Group的共同創始人兼首席買家代理Henny Stier注意到，由於中國經濟的放緩，海外買家數量減少，但她認為很快可能會有反彈。

Stier認為，新州9%的印花稅附加費對外國買家形成了阻礙，許多家庭在購房前會選擇先獲得永久居民身份。