中國城鄉房屋超過6億棟 意味著什麼?

米蘭
2023-03-07
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北京遍地高樓。(圖片:NOEL CELIS/AFP via Getty Images)

中國房地產快速發展多年,而中國到底有多少房子,一直是個未解之謎。近日,中國住房和城鄉建設部(簡稱住建部)首次披露,目前中國城鄉房屋建築數量為近6億棟。這一結果公布後瞬間引發網民熱議,「房子真的過剩了嗎?」「中國的房屋到底有多少空置的?」成為最受關注的話題。有人擔憂說,這不是供應大於需求嗎?房價雪崩可能會開始了。也有人估計,當局公布這一數據,是為開徵房地產稅作鋪墊。

2月15日,國務院新聞辦公室召開「自然災害綜合風險普查工作情況」記者會,住建部官員稱,已經完成全國性普查,全面摸清了中國房屋建築和市政設施的「家底」,第一次形成了房屋建築空間位置和物理屬性的海量數據。動用的資源可謂海量,全國近500萬名專業技術人員及住建部系統內的260多萬人,耗時三年,查訪了全國所有的鄉鎮和社區,獲取了全國近六億棟城鄉房屋建築數據,外加八十多萬個市政設施的數據。

但是中國官方對如此寶貴的,海量的基礎數據,確「守口如瓶」、「秘而不宣」。特別是對於居民住宅房屋的數據,更是隻字不提。或許是因為,這樣的具體數字,一旦公布,就會曝光中國到底有多少住房過剩,土地資源的浪費程度有多大,這些問題,會引發房地產市場的恐慌。

然而,僅僅是6億棟建築,這個數據已經足夠令人震驚。有網友表示,房子嚴重過剩,幾乎所有的大小城市,遍地都是空置的房子,在建的房子,這還不包括成片成片的,幾十年爛尾樓,房子真的賣不動了,居然還有人把房地產當支柱產業,大廈將頃,柱子何存。醒醒吧!

還有人說,難怪為啥近兩年各地都大力鼓勵大家買房,鼓勵大家生三胎了,原來是空樓等著人填呢!

面對本就低迷的中國房地產市場,當局也擔心這個消息影響太大,媒體已經發文對這6億棟建築洗地。

《中國建設報》稱,雖然全國有6.6億棟城鄉房屋建築,然而農村房屋以棟數計算,占城鄉房屋建築總量90%以上,而城鎮房屋只有4700多萬棟,還分為住宅和非住宅兩大類。房地產業內人士也洗地說,城鎮房屋有商業、酒店、辦公、學校、醫院、工廠等非住宅房屋,住宅占比不會很大。

但是,中國民眾並不認可他們的說法,中國的城鎮設計規範也不是這樣的。一般的城市,居住用地占30%,工業用地20%,公共建築包括交通建築占20%,但是工業用地和公共建築,它們往往單棟的面積大,數量不多。說一個城市裡面的住宅樓的數量,比其餘的建築物數量少,這個說法站不住腳。

那麼我們退一步,就說住宅只占城鎮房屋總量的⅓,4700萬棟,算下來也是1600萬棟,近年來新建的高層建築,每棟樓有二三百套也很常見,就按照平均每棟樓50套房屋,那麼城鎮住房大約也有7.83億套。再加上農村住宅約有5.94億棟,即便有一半是居民住宅,也有2.97億套。二者加起來,住宅房屋就有10.8億套。有報導說這個數字還不包括在建的及尚未交付的大量爛尾樓盤。

那麼中國有多少戶家庭呢?根據2020年11月的中國第七次人口普查數據,中國共有家庭5.2269億戶。這樣算下來,一半的房屋,應該是過剩了。

我們現在看看城鎮的數據,人口普查數據顯示,居住在城鎮的人口為9.0199億人,占總人口的63.89%;平均每個家庭戶的人口為2.62人。那麼城鎮家庭大約有3.4427億戶,相對於7.83億套的城鎮房屋計算,也有56%的房屋過剩,何況並不是每個城鎮居民都有自己的房子。

由此可見城鎮房屋空置的比例,然而這個空置率一直是中國房地產的「機密」,官方從未發布過,不過我們可以從一些民間的研究看出一些蛛絲馬跡。

2022年8月5日,中國房地產行業研究平台,貝殼研究院,發布了《2022住房空置率調查報告》,28個大中城市平均空置率達12%。並指出高於10%,則認為空置率過高,表明住房供給過剩,存在積壓風險。該報告發布後,引發全網激烈討論。迫於各方壓力,貝殼研究院不得不出面道歉,自稱數據不準確,相關視頻也都刪除。這件事其實就證明了,很多數據「是不能公開的」。

2018年底,西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的報告顯示,中國城鎮地區住房空置率是21.4%,商品房加上其它住房的空置量,2018年中國整體的空置房屋數量可能至少有1.3億套。

其實早在2017年,就有不少財經專家說,如果按照人均40平米來計算的話,現在中國的房子面積已經足夠30億人居住了。還有數據統計,如果把城市的商品房、小產區房、農村宅基地房、集體房、公共性質房子,都算進去,其實足夠人均1.1套房子。

中國農村房屋的空置率更為嚴重,現在很多年輕人都到城裡打工,家裡只剩下老人和小孩;有的老人也追隨兒女進城,導致大量的房屋閒置。2022年9月的一份調查顯示,中國農村閒置房屋超過7000萬套,部分地區農村房屋空置率高於35%。

在空置率巨高的背後,不僅是資源的浪費,也有信貸資源的被擠占。根據西南財大公布的數據顯示,到2018年底,中國空置房擠占的信貸資源,高達10萬億元人民幣。

從國際標準來看,空置率在5-10%是合理區間,10%-20%是危險區間,超過20%視為嚴重擠壓。顯而易見,中國現在房屋空置率問題已經很嚴重。

總的來說,房地產20多年來,作為中國經濟的支柱產業,貢獻了中國GDP的1/4,相應的土地轉費也是地方財政的主要來源。在這種經濟模式下,房地產業迅猛發展,房價越走越高,讓真正需要房子的普通百姓還是買不起房,而另一方面卻是大量的房子爛尾和閒置。

近年來,中國經濟不斷下滑,中共的調控政策也讓銀行業、地產業頻頻「爆雷」,房地產市場逐漸萎縮。中國官方從去年下半年開始,通過鬆綁調控政策、金融措施支持等手段拯救樓市,但是房地產市場仍低迷不振,地方土地出讓金收入繼續下滑,財政赤字居高不下。在這種情況下,統治當局可能會開徵房產稅、房屋空置稅,來提高財政收入。

中共當局從2013年起就計畫徵收房產稅,特別是恆大暴雷,房地產市場低迷,讓地方政府陷入財政困境之後。2021年10月,當局就宣布,要在試點城市開徵房產稅。但《華爾街日報》隨後引述消息透露,習近平徵收房產稅的計畫,在中共內部遇到阻力。原因是許多人特別是大量的政府官員,擁有不止一處房產,負責該項工作的副總理韓正,建議習近平暫時不要廣泛開徵房產稅,試點城市從最初的30個,減少到大約10個。

眾所周知,開徵房產稅是把雙刃劍,從當前市場行情看,開徵房產稅,非常容易造成存量房產的大量拋售,房價很可能會因此出現斷崖式下跌,對當前的房地產市場來說,無疑又是一次致命的打擊。但是從房地產長遠發展看,開徵房產稅又是遲早都會做的事。

現在住建部費了大力氣查清全國住房的事實,無疑為接下來調控房價、開徵房產稅都提供了真實的數據基礎,也為後續工作的開展提供了便利條件。

另外,也有網友提出疑問,中國有存量如此巨量的房產,卻仍有那麼多的人無房可住,那麼大部分房子都被誰買走了呢?

近日,一則新聞引起了人們的注意。2月27日騰訊網報導說,在疫情期間,深圳的一位房東林萍君,主動為9棟樓的租戶減少半個月租金,少收入80萬。林萍君作為先進典型,被媒體公開表揚,走紅網路。報導還稱,林萍君在深圳擁有1200套房子,另外還有幾家連鎖超市和工廠,每月僅房租收入就達160萬元。

此事被曝出之後,網友們的注意力卻不在林萍君做好事上,而是林萍君在深圳擁有讓人不可思議的1200套房子上。要知道深圳的房價,在中國是首屈一指的,甚至超過了北京、上海。而深圳市中心的房價,每平方米都在十幾萬元甚至幾十萬元,一套房就要千萬元以上。可是,這位看似普通的林萍君女士,卻在深圳擁有1200套房子,總資產可能不低於100億元,即14.42億美元。

那麼,林萍君是怎麼擁有的這1200套房子呢?首先,這要問她的這些財富是怎麼來的?其次就是,她是怎麼能購買得了這麼多房子?要知道,這些年來,深圳一直在實施房屋限購政策,就算是深圳本地人,也不可能購買好幾套房子。

媒體當然不會錯過這個話題。林萍君在接受採訪時,也是顧左右而言它,語焉不詳、躲躲閃閃。她對記者說,她的這麼多財富,是她在改革開放之初,也就是八十年代開辦企業而賺來的。至於開辦的是什麼企業,怎麼賺的那麼多錢,她都閉口不談。她只是說,因為當年「投資正確,賺了很多很多的錢」。這些錢像滾雪球似的,越滾越大,滾到眼下,就有了這麼多的財富,就有了這1200套房子。

據騰訊網報導,林萍君13歲就獨自從她的家鄉廣東潮汕到深圳打工。由於年齡太小沒有工廠僱傭她,她就靠擺地攤賺錢養家。然後進工廠打工,每個月也不過只有100多元的薪水。後來做房產中介生意,賺得人生第一桶金。再後來就與人合夥買了9棟樓。

但是她的說法還是遭到了網友們的質疑,即便是有合伙人,為何在她個人的名下會有如此多的房產,她又如何規避深圳嚴格的限購政策呢?有人甚至建議「有關部門」去調查一下,林萍君到底有什麼樣的背景,她的合伙人到底是何方神聖。

相信如果深挖下去,不僅僅能挖出相關官員的貪腐,也能挖出中共在國家治理的各方面的問題,中共制定政策的時候,面子上的公平都是做給人看的,實際上怎麼操作,裡面騰挪的空間巨大,有些招數外國人想破腦袋,都想不出來。

我們之前曾報導過,中國華融集團前董事長賴小民,利用職務之便專門在廣東珠海開發房產項目,並把其中的100套用來安置他的100個情婦,難道這些是中國法律明文允許的嗎?但是這卻是中國的政治經濟運作中,所允許的。原因就是中國的上上下下的官員,裡面玩得轉的,沒有一個不貪的,他們為了滿足自己的利益,繞過規則。2018年這個賴曉民,就是因為受賄被調查,辦案人員在他的房產中,搜出的2.7億元現金,有3噸重。

賴小民只是大量中共貪官中的一個,現在更多的貪官仍然把持著領導崗位,繼續把法律和規則玩於股掌之間,盤剝本應該屬於人民的財富,他們必然會極力掩蓋這6億棟建築的詳細情況。然而,我們的人民卻不能止步於此,這樣話題深挖下去,會讓更多的中國民眾覺醒,站起來維護自己的利益,如果中共面對民眾的崛起和反對,執意不讓步,那麼面對這6億棟建築的話題,面對盤剝民眾利益的話題,比如醫療,教育,和養老,中共這座紅牆,已經是在眾人的推搡之下了,等到紅牆倒塌之後,一切都會大白於天下,讓我走向那一天吧!

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