中國媒體大幅報導房市回暖 財經學者稱「假象」

謝軍
2023-03-07
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圖片來源:Unsplash

近來中國媒體爭相報導中國房市回暖,另有若干地產研究機構更發布「復甦在望」的報告。但中國財經學者賀江兵駁斥說,所謂中國房市回暖的說法是「假象」。

2月28日,德國之聲刊登專訪賀江兵談當前中國房市的報導。

對於中國媒體與研究機構釋放房市回暖的消息,賀江兵說,他不認同這種說法,而是根本沒有回暖的跡象。據住建部近期發布的調查,中國有6億棟房屋,9成在農村,10%在城鎮。

賀江兵說,城鎮的房屋,一棟可能就幾十套房,以總量而論,中國的房子根本就過剩,可住上30、40億人完全沒問題。而且中國房價普遍偏高,總市值約60兆美元,是美國的兩倍多,可見泡沫非常大。

賀江兵表示,現在經濟不好,過去3年的動態清零、防疫使經濟停擺,地方財政斷流,民眾對未來的預期也不好,哪有可能突然回暖?各地的房價,特別是二三線城市,房價沒有回升,連交易量都沒有,怎麼可能回暖?

分析造成中國房市復甦脆弱的原因,賀江兵指出,主因還是在於宏觀經濟的風險,包括疫情有沒有反覆,當局是否無差別對待民企與國企,偏偏民企是承作房地產的主力,這就存在著風險。

賀江兵認為,另一個不確定因素就是人口負成長,中國人口第一大國的地位馬上要被印度取代,人口發展到了拐點後,高齡化越來越嚴重,這是非常明顯的,如此對房子的需求就會減少。

賀江兵說,就業情況也是影響房市與房價的不確定因素,分析官方去年公布的數據可知,消費逐漸萎縮,因疫情3年耗盡地方財政,地方政府也沒錢投資,各地都非常吃緊,所以地方財政主導的投資也不大可能。

賀江兵表示,又因俄烏戰爭導致中國國際關係惡化,還有2018年以來的中美貿易戰更使得兩國緊張加劇,凡此種種造成的衝擊已蔓延至各個領域,看來今年中國的出口也將大幅萎縮。

賀江兵指出,若干產業鏈外移,最明顯的就是蘋果帶走10多家廠商,其中包括富士康。產業鏈轉移勢必造成中國大規模失業及就業更難,如此民眾收入減少、地方財政收入減少、失業增加,更別指望買房子了。

儘管北京當局相繼釋放振興房市的利多,但賀江兵指出,效果不是很明顯,因恆大危機之後,其他房企也面臨資金鍊斷裂、爆雷的危險。

賀江兵說,現在雖允許房企再融資、貸款或提供他們信託,但想必這些業者不會拿著到手的資金圈地買地,而是先償還自家緊急債務與解決現金流的問題,開發商比民眾更早知道房價可能會跌,既然如此拿地幹嘛?

賀江兵指出,他對中國房市並不看好,雖然很多專家認為今年會房價將回穩甚至上漲,但走跌的壓力更大。

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