昆州首次購房者新趨勢 豪華郊區購公寓

據房產網realestate.com.au報導，布里斯班近郊的豪華郊區Hamilton已成為首次購房者利用政府優惠政策購房的主要目標。

澳洲國民銀行(NAB)的獨家數據顯示，今年5月至8月期間，Hamilton的首次購房者貸款增加了108%，排在第二位。

該郊區以價值數百萬元的豪華住宅而聞名，在過去一年中，當地房價中位數上升了34.3%，達到199萬澳元。

但是，在疫情推動的房地產熱潮中，首次置業者購買的並不是獨立屋。

NAB置業主管Andy Kerr表示，他們正在使用首次置業貸款存款計劃（First Home Loan Deposit Scheme）、昆州首次置業津貼（First Home Owner’s Grant）和首次置業優惠（First Home Concession），或三者的組合，以確保在Hamilton購買一套單元房或公寓。

 Kerr說，首次置業者在年中重新調整了他們的策略，他們希望在距離中央商務區一小時車程內購置獨立屋，或者是在市區近郊買一套公寓。這就是為什麼外城的獨立屋和內城公寓開始成為市場活動的中心。

根據REA的數據，在過去的12個月裡，Hamilton的公寓中位價是509,013澳元，在過去的12個月裡跳漲了12.5%。

Kerr稱，首次置業者利用了時尚豪宅區Hamilton的公寓熱潮，進入他們原本買不起的社區。Hamilton的地點非常好，它就在布里斯班河邊上。

Kerr說，「2021年一直是遠郊獨立屋市場的天下，但在過去的4-6個月裡，我們已經看到熱度開始向公寓轉移。」

NAB的最新貸款數據將在11月公布，但他們最近的數據（3月）顯示，平均新貸款上升了12,000澳元，達到401,000澳元。

吸引首次購房者貸款增長最多的郊區是Acacia Ridge，距離CBD南部約16公里，貸款增長115%。

首次購房者在Acacia Ridge主要是購買傳統的獨立屋，這裡的獨立屋中位價仍然在524,995元的入門級預算之內。

Kerr說：「我們看到的趨勢是像Acacia Ridge這樣的郊區，有良好的當地購物和餐館，距離中央商務區45分鐘的通勤時間內，這就是大多數城市看到的甜蜜點。」

其它受首次購房者歡迎的郊區包括Bray Park（60%）的房屋貸款增幅位居第三，其次是Springfield Lakes（51%）、Forest Lake（37%）、Ormeau（37%）和Southport（31%）。

在鄉鎮地區市場中，East Mackay以55%的貸款增幅位居榜首，其次是風景區的Beechmont，增幅為39%。