中國面臨史上最大樓市泡沫 規模達52萬億美元

Ruby Zhang
2020-08-03
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2021年1月份中國百城房價漲幅加大,過熱城市或迎來更多的調控政策。(圖片來源:Pixabay)

COVID-19疫情並沒有阻止中國樓市的泡沫不斷擴大。根據高盛集團的數據,中國住宅和開發商庫存總額在2019年已達到52萬億美元。經濟學家擔憂,中國史詩級的樓市泡沫規模,是中國經濟一個難解的問題。

據華爾街日報報導,中國一線城市的房地產熱從疫情之後已重新開始升溫,這種熱度被許多人認為是不可持續的。儘管中國數以百萬計的人失業,且經濟還存在其他問題,但中國房價依然不斷上漲。

許多經濟學家表示,中國的核心問題是,購房者認為中國政府不敢讓樓市下跌。因為如果房價真的大幅下跌,將摧毀大多數公民的主要財富來源,並可能引發動盪。這促使有足夠資金的中國人繼續購房,因為在他們看來,整體經濟狀況再差,大城市的房地產仍將是中國最安全的投資。

在一家美國零售企業工作的Chen Zhiyu說,房地產綁架了中國經濟,所以政府不敢推動房價大跌,即使這是刺破泡沫最有效的方式。他表示,每當政府開始印鈔,資產價格就會上漲,在美國,股市會走牛,但在中國,只有房價會持續飆升。

德州農工大學經濟學教授、中國家庭金融領域專家甘犁稱,人們把房地產視為比股市或海外資產更安全的資產。受疫情影響,他們實際上在減少消費、增加儲蓄,因此他們會有更多可供投資的資金,而這將催生一個更大的樓市問題。

據來自中國家庭金融調查的最新數據,2017年中國城鎮住房空置率為21%左右,擁有兩套房的家庭住房空置率達到39.4%,三套及以上住房的空置率為48.2%。

 

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