澳洲再漲息 明年房價繼續上揚

儘管澳大利亞儲備銀行在墨爾本杯日將基準利率提高百分之二十五，以控制高於預期的通貨膨脹。但預計2024年房地產價格會上漲，因為房屋需求超過了供應。

據時代報報道， CoreLogic數據顯示，房屋價值已經在2023年迄今全國範圍內上漲了7.6%，研究小組預測，到11月中旬，房屋價值可能創下歷史新高。

儘管下兩周內可能創造新的全國紀錄，但經濟學家預測房價可能在2024年再次上漲，預計漲幅為3%至5%。

經濟學家之前曾預測房價可能下跌15%至20%，但去年的下滑時間比預期的短暫，自今年年初市場逆轉以來，房屋價值再度上漲。

澳大利亞聯邦銀行（CBA）預測2024年全澳房價增長5%，悉尼的房價預計將上漲4%，墨爾本的漲幅將為5%。

CBA澳大利亞首席經濟學家加雷斯．艾爾德表示，他預計墨爾本的房價會略微增長，因為今年墨爾本的房價漲幅沒有像悉尼那樣高。

艾爾德表示，超強的租賃市場和房屋供應不足正在支撐全國範圍內的房價。

「這實際上是由於人口增長與我們的建設速度之間的不匹配，」他說。

國民銀行（NAB）首席經濟學家艾倫．奧斯特表示，該銀行也預計明年全國房價將上漲5%，悉尼的房價將上漲5%，墨爾本的房價將上漲5.5%。

「我懷疑另一次利率上漲可能不會影響房價，」奧斯特說。「如果你現在能負擔得起，25個基點0.25%不會致命。」

奧斯特說，由於利率上升導致財務壓力的人們正在打第二份工作，或在生活的其他領域削減支出。