投资者熬到头 9月空置率改善 房租上涨指日可待

据房地产网站Domain报导，最新数据显示，随着各州封锁渐入尾声，9月澳洲每个首府城市的空置率都下跌或保持稳定。预计在未来几个月回国的澳洲人、国际学生和移民将推高租房需求。

9月份墨尔本和堪培拉这两个封锁城市的空置率分别略微下降到3.4%和0.9%。而悉尼的空置率则继续保持在2.4%的水平上。

达尔文（0.6%）、珀斯（0.6%）和阿德莱德（0.5%）的空置率也有所下降，后两者处于多年来的最低水平。霍巴特（0.4%）和布里斯班（1.3%）的空置率持平。

房产公司McGrath的物业管理网络主管Michael Conolly表示，自今年1月以来，其房产租赁组合（分布在悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉）的空置率一直低于2%，在最近的封锁期，需要搬迁或寻求减租的租户较少。

目前一套出租房的平均招租时间为16.2天，从6月份（15天）的低点略微上升后，近几个月来也一直保持稳定。

然而，市中心的公寓市场仍然有问题。 Conolly称，由于国际学生和新移民的需求减少，边境仍然关闭，所以空置率和上市天数都在上升。

不过，Conolly也说，现在都在谈论接留学生回来。这将开始对CBD公寓和近郊区的租房市场产生影响，特别是靠近大学的郊区。随着学生的回归，这些市场也将开始回升。 ”

在远程工作的背景下，向郊区转移也减少了对城市近郊单元房的需求。在过去的一年里，首次置业者的活动激增，虽然现在有所放缓，但却减少了租户的数量，同时也减少了租赁物业的供应，因为投资物业通常会卖给自住者。

9月份在各首府城市郊区中，悉尼北部海滩的Manly和Pittwater的空置率下降幅度最大，墨尔本的Hobson Bay和Bayside地区也是下降幅度最大的地区之一。

Conolly说，城市的重新开放将吸引人们回到市中心，但仍有一部分人不再优先考虑靠近中央商务区，而是留在生活舒适的海滨或乡村。那里的需求已经推高了租金，特别是独立屋的租金。

虽然悉尼和墨尔本的空置率可能需要时间来恢复，但布里斯班可能会成为一个非常受欢迎的移民目的地，当各州的边界重新开放时，会进一步推动空置率下降。