大陆集体停贷潮持续发酵 国有银行金融系统恐爆雷

中国大陆多地经济受疫情影响形势严峻，在房价下跌的当口，多个城市又传出购房者拒绝支付“烂尾楼”房贷的消息，目前受影响的楼盘已经增加到235个，此风暴还在扩大。“烂尾楼”停贷与银行金融系统的稳定有着密切的关系，引发外界高度关注。

据彭博社7月13日报道，美国花旗银行（Citigroup Inc. ）最新公布的中国房地产价格报告称，全中国22个城市的35个住宅项目出现“烂尾”或房价大跌，购房者已经决定停止偿还按揭贷款。

陆媒报道的“烂尾楼”项目更多。凤凰网称停贷楼盘风波已经扩大到18省47城市的101个楼盘，涉及恒大等约十家开发商，而且断贷楼盘的数量在不停地增长中。

第一财经报道称，近期多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。

大陆断供潮持续蔓延，更多烂尾楼业主在网上发出联合声明，据统计，目前全国各省市烂尾楼停贷通知汇总，已更新到235个楼盘。虽然大陆社交平台限制网友讨论相关话题，相关内容被“和谐”，但网友将“停贷”改为“聚餐”继续统计全国断供楼盘数量。

根据多份业主的《强制停贷告知书》来看，业主们的申诉重点是银行存在的违规放贷、违规使用监管账户资金、未按规定将钱打入监管账户资金等问题，直接导致房屋最终烂尾。业主们表示，停贷期间的损失，应由开发商和贷款银行等相关利益方共同承担。

据报道，花旗银行的分析师陈俊玮（Griffin Chan）表示，现在是“维持社会稳定的关键时刻”，“拒付房贷可能带来社会不稳定”。

据陈俊玮所述，由拒付房贷浪潮引发的不良贷款可能达到5610亿元（人民币），约占未偿还抵押贷款余额的1.4%。

陈俊玮指出，虽然目前这对银行业的总体影响是可控的，但包括中国建设银行、中国邮政储蓄银行和中国工商银行等国有银行，未来可能面临更多的抵押贷款风险。

花旗集团的研究显示，2022年，邻近项目的房产平均售价比过去三年的购买成本平均低15%。

香港信报分析称，倘若愈来愈多业主单方面断供，就难免令银行承受巨大坏账压力。尤其近日河南村镇银行风波震惊全国，已导致各地不少中小型银行储户争相提款，如果叠加按揭违约，将令部分银行“两头出血”，进而可能会冲击金融体系。