大陸集體停貸潮持續發酵 國有銀行金融系統恐爆雷

中國大陸多地經濟受疫情影響形勢嚴峻，在房價下跌的當口，多個城市又傳出購房者拒絕支付「爛尾樓」房貸的消息，目前受影響的樓盤已經增加到235個，此風暴還在擴大。「爛尾樓」停貸與銀行金融系統的穩定有着密切的關係，引發外界高度關注。

據彭博社7月13日報道，美國花旗銀行（Citigroup Inc. ）最新公布的中國房地產價格報告稱，全中國22個城市的35個住宅項目出現「爛尾」或房價大跌，購房者已經決定停止償還按揭貸款。

陸媒報道的「爛尾樓」項目更多。鳳凰網稱停貸樓盤風波已經擴大到18省47城市的101個樓盤，涉及恆大等約十家開發商，而且斷貸樓盤的數量在不停地增長中。

第一財經報道稱，近期多地爛尾樓業主都發布聲明，要強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等多省份內的城市。

大陸斷供潮持續蔓延，更多爛尾樓業主在網上發出聯合聲明，據統計，目前全國各省市爛尾樓停貸通知匯總，已更新到235個樓盤。雖然大陸社交平台限制網友討論相關話題，相關內容被「和諧」，但網友將「停貸」改為「聚餐」繼續統計全國斷供樓盤數量。

根據多份業主的《強制停貸告知書》來看，業主們的申訴重點是銀行存在的違規放貸、違規使用監管賬戶資金、未按規定將錢打入監管賬戶資金等問題，直接導致房屋最終爛尾。業主們表示，停貸期間的損失，應由開發商和貸款銀行等相關利益方共同承擔。

據報道，花旗銀行的分析師陳俊瑋（Griffin Chan）表示，現在是「維持社會穩定的關鍵時刻」，「拒付房貸可能帶來社會不穩定」。

據陳俊瑋所述，由拒付房貸浪潮引發的不良貸款可能達到5610億元（人民幣），約占未償還抵押貸款餘額的1.4%。

陳俊瑋指出，雖然目前這對銀行業的總體影響是可控的，但包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行和中國工商銀行等國有銀行，未來可能面臨更多的抵押貸款風險。

花旗集團的研究顯示，2022年，鄰近項目的房產平均售價比過去三年的購買成本平均低15%。

香港信報分析稱，倘若愈來愈多業主單方面斷供，就難免令銀行承受巨大壞賬壓力。尤其近日河南村鎮銀行風波震驚全國，已導致各地不少中小型銀行儲戶爭相提款，如果疊加按揭違約，將令部分銀行「兩頭出血」，進而可能會衝擊金融體系。