租房空置率有所上涨 房租涨势或已触顶

李迎
2022-10-19
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(图:看传媒)

澳洲房东迅猛涨租的情况或许已经结束,最近几个月,澳洲租房空置率有所上涨。房地产研究集团SQM表示,租金的猛涨或已触顶。房地产研究公司CoreLogic数据也显示,租金增长的步伐已经放慢。9月房租增长率是今年以来的最小增长率,达到了0.6%。

据澳洲人报报导,SQM集团总监Louis Christopher表示,上班族回到首府城市以及出租房供应增加,都会遏制房租增长,特别是乡镇地区。

Christopher表示,过去3个月,20多个地区的租房空置率已经有所改善。

在昆州市场,由于最近几个月州际投资者获利,租房危机最为严重。Christopher表示,在过去一年租金增长进入白热化状态之后,市场已经达到了一个转折点,房租可能很快达到高峰并开始回落。

目前,澳洲乡镇地区的租房危机最为严重,部份乡镇的岗位空缺是租房数量的一倍。悉尼和墨尔本以外地区的租房空置率不到1%,而在更大城市,租房空置率可能达到2%以上。

Nucleus Wealth投资部门主管Damien Klassen表示,“如果工资没有和房租一起上涨,房租就只能上涨这么多。”统计数据显示,澳洲工资增长率达到了2.5%,还不到通胀率6%的一半。然而房租增长非常强劲,全澳租金增长超过10%,部份郊区的房租增长了20%。

虽然利率上涨和房价下降,但房地产投资商在住宅房地产市场依然很活跃。数据,最近的利率增长以及房价的下降使得租房收益率出现了10年来的首次改善。

现在城市的租房收益率已经接近3%,而乡镇地区租房收益率超过了4.3%,一年前。城市租房收益率为2.6%,而乡镇地区租房收益率为3.8%。

对于今后的房地产市场的方向,Nucleus Wealth的Klassen表示,现在的市场有很多不确定性,所以很难预测。Klassen表示,移民部长Andrew Giles最近宣布,将永久移民数量从一年16万人增长到19.5万人。“可能出现意外的一个因素是移民。我们不知道移民问题最终会变成怎样,我们不知道哪种房型会非常紧缩。”Klassen说。

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