受疫情拖累 悉尼墨尔本现实上演“挥泪甩卖”

根据最新的房价数据，9月份，澳洲八个首府城市中有六个城市的房价上涨，但在澳洲两大最大的房地产市场，悉尼和墨尔本继续受到COVID-19病毒大流行拖累经济的影响，房价进一步承压。

据澳洲金融评论报导，CoreLogic的房价指数显示，9月份墨尔本的房价下跌了0.9％，悉尼的房价下跌了0.3％，但阿德莱德的房价上涨了0.8％，布里斯班的房价上涨了0.5％，珀斯和堪培拉的房价上涨了0.2％，达尔文的房价上涨了1.6％ 。

Corelogic的研究主管Tim Lawless说， “悉尼和墨尔本与较小的首府城市相比，房价增长出现差异并不奇怪。因为这些小城市很好地控制了病毒，住房负担能力 与大城市相比相对健康，购房者能够充分利用目前的超低利率。

 在过去的几个月中，悉尼的房价下跌速度有所改善，Lawless预计，只要病毒得到控制，悉尼房价将在10月或11月恢复到某种程度的“适度增长”。

由于购买者竞相购买少数几套物业，使得这些房产的销售势头强劲。 但是，几年前一些以溢价购入的房屋现在正在亏本出售，“挥泪大甩卖”正在现实上演。

在悉尼上北岸郊区Roseville，一栋四卧室房屋，占地面积为870平方米，业主于2018年以$275万买入，但最近在拍卖会上以$223万售出，业主亏损$52万，还不算印花税以及其它交易费用。

“这发生在有大量中国人投资的地区，其他地区也有类似情况出现。退休人士的老房子上市出售，由于他们的积蓄比较少，没有钱去做房屋保养和升级，屋况比较差。”房地产顾问Edwin Almeida说。

在墨尔本，随著限制措施逐渐解除，房屋检查活动有望加快，但Lawless先生预测，墨尔本从低迷中走出来将需要更长时间。

在墨尔本高档郊区Toorak，位于33 Montalto Avenue的一套三居室房屋折价200万出售。在8月31日的交易中以520万元的价格售出，远低于卖家在2018年8月支付的买入价720万5千元。

Lawless先生说：“我认为墨尔本房价下跌的速度可能会进一步放缓，但如果墨尔本房价突然转为每月增长，我会感到惊讶—因为这需要更长的时间。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，过多地解读当前的房地产指标是“危险的”，因为市场仍然受到人为的支持。