受疫情拖累 悉尼墨爾本現實上演「揮淚甩賣」

根據最新的房價數據，9月份，澳洲八個首府城市中有六個城市的房價上漲，但在澳洲兩大最大的房地產市場，悉尼和墨爾本繼續受到COVID-19病毒大流行拖累經濟的影響，房價進一步承壓。

據澳洲金融評論報導，CoreLogic的房價指數顯示，9月份墨爾本的房價下跌了0.9％，悉尼的房價下跌了0.3％，但阿德萊德的房價上漲了0.8％，布里斯班的房價上漲了0.5％，珀斯和堪培拉的房價上漲了0.2％，達爾文的房價上漲了1.6％ 。

Corelogic的研究主管Tim Lawless說， 「悉尼和墨爾本與較小的首府城市相比，房價增長出現差異並不奇怪。因為這些小城市很好地控制了病毒，住房負擔能力 與大城市相比相對健康，購房者能夠充分利用目前的超低利率。

 在過去的幾個月中，悉尼的房價下跌速度有所改善，Lawless預計，只要病毒得到控制，悉尼房價將在10月或11月恢復到某種程度的「適度增長」。

由於購買者競相購買少數幾套物業，使得這些房產的銷售勢頭強勁。 但是，幾年前一些以溢價購入的房屋現在正在虧本出售，「揮淚大甩賣」正在現實上演。

在悉尼上北岸郊區Roseville，一棟四臥室房屋，占地面積為870平方米，業主於2018年以$275萬買入，但最近在拍賣會上以$223萬售出，業主虧損$52萬，還不算印花稅以及其它交易費用。

「這發生在有大量中國人投資的地區，其他地區也有類似情況出現。退休人士的老房子上市出售，由於他們的積蓄比較少，沒有錢去做房屋保養和升級，屋況比較差。」房地產顧問Edwin Almeida說。

在墨爾本，隨著限制措施逐漸解除，房屋檢查活動有望加快，但Lawless先生預測，墨爾本從低迷中走出來將需要更長時間。

在墨爾本高檔郊區Toorak，位於33 Montalto Avenue的一套三居室房屋折價200萬出售。在8月31日的交易中以520萬元的價格售出，遠低於賣家在2018年8月支付的買入價720萬5千元。

Lawless先生說：「我認為墨爾本房價下跌的速度可能會進一步放緩，但如果墨爾本房價突然轉為每月增長，我會感到驚訝—因為這需要更長的時間。」

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說，過多地解讀當前的房地產指標是「危險的」，因為市場仍然受到人為的支持。