地产开发商:武汉肺炎不会削弱墨尔本土地和住房需求

秦凤
2020-03-31  更新: 2020-07-07
image
金融评论家Rich Lister和房地产开发商Nigel Satterley预测,墨尔本地块的价格将在未来12个月内下降3-5%。(图片来源:看中国)

澳洲金融评论报道,金融评论家Rich Lister和房地产开发商Nigel Satterley预测,墨尔本地块的价格将在未来12个月内下降3-5%。不过,他们表示,澳大利亚最大的房屋及土地市场正在复苏当中。

由于澳洲人口强劲增长及银行提供诱人的房屋贷款,Satterley不认为武汉肺炎疫情会削弱家庭对住房的需求,房屋建设也不会因为疫情而受到严重影响,因为大多数材料是本地制造,因此材料供应不会成为问题。他说:“房屋贷款市场竞争激烈,任何信誉良好的家庭都可以获得房屋贷款。”

Satterley还说,地产开发商同样面临竞争,某些市场,其地段价格下跌近6万澳元。他说:“我预计,随着今年我们努力解决房屋库存过剩和订单大量被取消的问题,地块价格将进一步下降3%-5%,即1万-1,5万澳元。”

另一方面,销售活动从两年前每月2000块的高峰下跌至去年的每月500块后,如今已开始出现强劲增长。

Satterley表示:“我们现在的月净销售量为800块,到今年年底将增加到每月1000块。到2021年中期,市场将以每月1250块的速度运行。”

他说,尽管销量上升,但开发商和建筑商仍然面对较高的取消率,这些主要来自于无法解决问题的投机者。

这名拥有40年土地市场经验的资深人士说:“墨尔本的取消率仍维持在20%,但这主要是投机者无法解决问题所造成的。”

价格下跌幅度最大的是那些400平方米地块,包括北部的Donnybrook Road(下跌60,000澳元)、西北的DeansidePlumpton(下跌50,000澳元)以及东南部的Cranbourne和Clyde(下跌30,000澳元)。不过Satterley认为这不是萧条,而是一项价格调整。

尽管他说武汉肺炎疫情是导致价格下跌的“真正问题”,澳联储也降息,但鉴于墨尔本经济走势仍强劲、人口强劲增长,以及当局将在未来4年投资1200亿澳元来发展基础建设,他并不认为购房者的需求会下降。

他说:“武汉肺炎不会影响销售。在墨尔本,新的隧道、桥梁、道路、铁路和机场基础设施等工程大量在进行中。我们没有听到任何人对我们说:’因为冠状病毒,我们不要购买’。”

猜你喜欢

墨尔本CBD迎来开发大潮

李迎  2022-12-03

墨尔本CBD迎来开发大潮

李迎  2022-11-25

编辑推荐

浏览最多

彭帅被删微博全文

米兰  2021-11-04

image