地產開發商:武漢肺炎不會削弱墨爾本土地和住房需求

秦鳳
2020-03-31  更新: 2020-07-07
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金融評論家Rich Lister和房地產開發商Nigel Satterley預測,墨爾本地塊的價格將在未來12個月內下降3-5%。(圖片來源:看中國)

澳洲金融評論報道,金融評論家Rich Lister和房地產開發商Nigel Satterley預測,墨爾本地塊的價格將在未來12個月內下降3-5%。不過,他們表示,澳大利亞最大的房屋及土地市場正在復甦當中。

由於澳洲人口強勁增長及銀行提供誘人的房屋貸款,Satterley不認為武漢肺炎疫情會削弱家庭對住房的需求,房屋建設也不會因為疫情而受到嚴重影響,因為大多數材料是本地製造,因此材料供應不會成為問題。他說:「房屋貸款市場競爭激烈,任何信譽良好的家庭都可以獲得房屋貸款。」

Satterley還說,地產開發商同樣面臨競爭,某些市場,其地段價格下跌近6萬澳元。他說:「我預計,隨着今年我們努力解決房屋庫存過剩和訂單大量被取消的問題,地塊價格將進一步下降3%-5%,即1萬-1,5萬澳元。」

另一方面,銷售活動從兩年前每月2000塊的高峰下跌至去年的每月500塊後,如今已開始出現強勁增長。

Satterley表示:「我們現在的月淨銷售量為800塊,到今年年底將增加到每月1000塊。到2021年中期,市場將以每月1250塊的速度運行。」

他說,儘管銷量上升,但開發商和建築商仍然面對較高的取消率,這些主要來自於無法解決問題的投機者。

這名擁有40年土地市場經驗的資深人士說:「墨爾本的取消率仍維持在20%,但這主要是投機者無法解決問題所造成的。」

價格下跌幅度最大的是那些400平方米地塊,包括北部的Donnybrook Road(下跌60,000澳元)、西北的DeansidePlumpton(下跌50,000澳元)以及東南部的Cranbourne和Clyde(下跌30,000澳元)。不過Satterley認為這不是蕭條,而是一項價格調整。

儘管他說武漢肺炎疫情是導致價格下跌的「真正問題」,澳聯儲也降息,但鑑於墨爾本經濟走勢仍強勁、人口強勁增長,以及當局將在未來4年投資1200億澳元來發展基礎建設,他並不認為購房者的需求會下降。

他說:「武漢肺炎不會影響銷售。在墨爾本,新的隧道、橋樑、道路、鐵路和機場基礎設施等工程大量在進行中。我們沒有聽到任何人對我們說:’因為冠狀病毒,我們不要購買’。」

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