英官方数据:与伦敦的距离是推动房价上涨的因素

纪羽珊
2022-05-22
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自英国脱欧以来,伦敦一区的房屋要价下跌了10%,英国其它地区的房价则显著增长,远远超过伦敦。(图片:Pixabay)

在一份新的官方报告中,英格兰和威尔士各城镇,那里的房产价格上涨的最重要因素,已经被确定。

据《每日邮报》报导,到目前为止,排名第一的是房产与伦敦的距离,其次是居民从事的工作类型以及城镇的收入匮乏程度。

这些因素是由英国国家统计局确定的,该局从2019年开始对英格兰和威尔士城镇的房产销售进行了调查。

统计局使用了大流行前的数据,以避免大流行期间房地产市场波动的影响。然而,根据一位专家的说法,由于许多人转向灵活的工作方式,使用大流行之前的数据,也有一定的缺陷。

报告
(图片:thisismoney)

国家统计局在其研究中考察了一系列因素,发现离伦敦更近,是房地产价格上涨的最重要因素。但是只局限于距离伦敦不到200公里(124英里)的城镇,数据显示,距离首都每增加50公里(31英里),价格就会减少50,000英镑。

作为背景,卡迪夫和林肯距离伦敦都在200公里左右。

距离伦敦200公里以上,与伦敦的距离对价格的影响就变得很小。

国家统计局说,这个200公里的门槛,可能代表通勤距离,尽管旅行时间、旅行距离和成本,不会与直线距离完全相关。就统计局掌握的数据而言,没有发现其它城市对房产有类的影响。

决定城镇房价的第二个最重要因素,是当地居民从事的工作类型。

房地产价格
(图片thisismoney:)

专业资格和高级管理职位,通常需要学位或同等经验,在研究中被确定为技能等级4。

国家统计局发现,在最高技能水平工作中就业的人,占人口的比例,和房价有很大关系。这样的高技能人群每增加10个百分点,平均房价就会增加约2万英镑。

这种影响在从事高技能工作人口比例最高的城镇,得到加强。

技能水平2级工作的人口,和低房价相关,技能水平2级包括机器操作、零售和文职工作。国家统计局说,技能水平2级的人口,每增加10个百分点,平均房价就会减少约2万英镑。

影响房价的第三个最重要的特征是收入匮乏。

这与城镇工人的工作类型有关,但不能完全由工作类型来说明,因为它可能包括不工作的人,如退休人员和学生。

收入匮乏和价格之间的关系很强,匮乏程度每增加5个百分点,平均价格就会减少约1万英镑。

国家统计局只考虑了从土地登记处出售的房价,而没有考虑任何租赁市场或社会住房数据。

专家们对这项研究表示欢迎,认为其中一些因素对决定未来的价值至关重要。然而,他们补充说,这项研究有潜在的缺陷,因为今天的房地产市场与2019年不同–特别是弹性家庭工作的兴起。

抵押贷款经纪公司Coreco的Andrew Montlake解释说:“2022年的房地产市场与2019年的市场有根本的不同。”

虽然靠近伦敦仍然是2022年价格的驱动力,但这大流行病已经从根本上改变了游戏规则。

伦敦将永远是英国房地产市场的核心,但随著在家办公的增加和大流行病引发的对更多空间的需求,距离伦敦有多近,已经不像以前那样重要。

在未来的分析中,城镇居民的工作类型和收入匮乏程度可能会变得更加突出,我们也可能看到,随著对更多空间的需求,距离首都200公里以外的城镇开始表现出色。

(原文链接:What drives house prices? Distance to London is by far the most important factor for higher property values in towns, official data claims) 

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