澳洲房地产销售利润创历史新高

最新数据显示，澳人从房产销售中获得的利润创历史新高。

CoreLogic 的”Pain and Gain”2024 年第二季度报告显示，转售房产的名义收益中位数为 28.5 万澳元，创下了 20 世纪 90 年代初以来的最高纪录。

第二季度共有 91,000 宗房屋转售，销售利润总额达 318 亿澳元，比第一季度增长了 7.7%。其中94.5% 实现了名义收益，这是自 2010 年 6 月以来的最高记录。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，收益中位数创纪录的增长是因为全国住房价格自去年11月以来每月都创下新高。Owen说：”这也反映出，在还贷能力相对稳定的条件下，卖家在很大程度上有能力把握转售时机以获取利润。”

Owen称，布里斯班成为澳大利亚最赚钱的市场，房产盈利率高达 99.1%，紧随其后的是阿德莱德，盈利率为98.7%，第三是珀斯，盈利率为95.4%。达尔文和霍巴特的亏损率是本季各州府城市中增幅最大的，而墨尔本和悉尼则成为仅次于达尔文的第二和第三低盈利城市。

Owen说：”布里斯班、阿德莱德和珀斯的盈利能力反映了近年来强劲的资本增长趋势，这也导致盈利销售的持有期缩短。”Owen表示，随着房屋价格的上升，预计第三季度的盈利率将继续上升。但是，她说：”住房市场的需求也面临着一些不利因素，如长期的高贷款利率、高昂的生活成本以及支付能力降低等。”

第二季的季度报告显示，独立屋的利润率仍然高于单元房，全国独立屋的销售盈利率为 97.2%，而单元房的盈利率为 89.4%；相反，独立屋的销售亏损率仅为 2.8%，而单元房的亏损率为 10.6%；独立屋的收益中位数为 34 万澳元，而单元房的收益中位数为 18.5 万澳元。