澳洲房地產銷售利潤創歷史新高

最新數據顯示，澳人從房產銷售中獲得的利潤創歷史新高。

CoreLogic 的”Pain and Gain”2024 年第二季度報告顯示，轉售房產的名義收益中位數為 28.5 萬澳元，創下了 20 世紀 90 年代初以來的最高紀錄。

第二季度共有 91,000 宗房屋轉售，銷售利潤總額達 318 億澳元，比第一季度增長了 7.7%。其中94.5% 實現了名義收益，這是自 2010 年 6 月以來的最高記錄。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，收益中位數創紀錄的增長是因為全國住房價格自去年11月以來每月都創下新高。Owen說：”這也反映出，在還貸能力相對穩定的條件下，賣家在很大程度上有能力把握轉售時機以獲取利潤。」

Owen稱，布里斯班成為澳大利亞最賺錢的市場，房產盈利率高達 99.1%，緊隨其後的是阿德萊德，盈利率為98.7%，第三是珀斯，盈利率為95.4%。達爾文和霍巴特的虧損率是本季各州府城市中增幅最大的，而墨爾本和悉尼則成為僅次於達爾文的第二和第三低盈利城市。

Owen說：”布里斯班、阿德萊德和珀斯的盈利能力反映了近年來強勁的資本增長趨勢，這也導致盈利銷售的持有期縮短。”Owen表示，隨着房屋價格的上升，預計第三季度的盈利率將繼續上升。但是，她說：”住房市場的需求也面臨着一些不利因素，如長期的高貸款利率、高昂的生活成本以及支付能力降低等。”

第二季的季度報告顯示，獨立屋的利潤率仍然高於單元房，全國獨立屋的銷售盈利率為 97.2%，而單元房的盈利率為 89.4%；相反，獨立屋的銷售虧損率僅為 2.8%，而單元房的虧損率為 10.6%；獨立屋的收益中位數為 34 萬澳元，而單元房的收益中位數為 18.5 萬澳元。