澳洲老人“以房养老”者激增

在澳洲低迷的经济情况下，越来越多的老年人向政府申请反向抵押贷款（逆按揭），以房养老，应对生活成本的增加。

据9News报导，自2020年以来，申请加入“房屋净值获取计划”（Home Equity Access Scheme）的人数大幅增加，截至今年6月，已有1.34万人加入。

该计划也被称为反向抵押贷款（逆按揭），申请人以名下房产为抵押，每月借入资金来养老，但仍然对房屋拥有所有权。

“房屋净值获取计划”的申请人必须是年满67岁的为澳洲公民，名下有房产。领取政府养老金的人也有资格申请。借款获批后，老年人可以选择每两周领一次钱，金额最高可以达到政府养老金（Aged Pension）的150%，也可以一次性支取所有的钱。

一对夫妇每两周最高可领取2,587澳元；单身者每两周最多可领取1,716澳元。能借多少钱取决于申请人的年龄和房屋净值。

该贷款的年利率为3.95%，利息每两周在贷款余额上复利计算，直到贷款全额偿还为止。贷款可以随时偿还，但通常会在房产或遗产出售时清偿。

澳洲全国老年人协会（National Seniors Australia）会长Chris Grice表示，医保、能源费用、食品杂货价格都在上涨，使得大多数养老金领取者的收入不足以应对生活成本，造成一年大约1万澳元的缺口。

逆按揭合约中还有一项保障条款，确保申请人所欠金额永远不会超过房屋价值。