澳洲老人「以房養老」者激增

在澳洲低迷的經濟情況下，越來越多的老年人向政府申請反向抵押貸款（逆按揭），以房養老，應對生活成本的增加。

據9News報導，自2020年以來，申請加入「房屋淨值獲取計劃」（Home Equity Access Scheme）的人數大幅增加，截至今年6月，已有1.34萬人加入。

該計劃也被稱為反向抵押貸款（逆按揭），申請人以名下房產為抵押，每月借入資金來養老，但仍然對房屋擁有所有權。

「房屋淨值獲取計劃」的申請人必須是年滿67歲的為澳洲公民，名下有房產。領取政府養老金的人也有資格申請。借款獲批後，老年人可以選擇每兩周領一次錢，金額最高可以達到政府養老金（Aged Pension）的150%，也可以一次性支取所有的錢。

一對夫婦每兩周最高可領取2,587澳元；單身者每兩周最多可領取1,716澳元。能借多少錢取決於申請人的年齡和房屋淨值。

該貸款的年利率為3.95%，利息每兩周在貸款餘額上複利計算，直到貸款全額償還為止。貸款可以隨時償還，但通常會在房產或遺產出售時清償。

澳洲全國老年人協會（National Seniors Australia）會長Chris Grice表示，醫保、能源費用、食品雜貨價格都在上漲，使得大多數養老金領取者的收入不足以應對生活成本，造成一年大約1萬澳元的缺口。

逆按揭合約中還有一項保障條款，確保申請人所欠金額永遠不會超過房屋價值。