深圳100米高公寓大楼振动 豆腐渣工程为何总存在

米兰
2023-05-24  更新: 2023-05-31
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视频截图

 

5月18日夜,深圳龙岗区一栋28层的公寓大楼发生异响和振动摇晃,居民受惊吓,仓促逃离大楼。有的居民立刻拨打了报警电话。

“当时我正在睡觉,突然听到楼里有很大的响声,像是什么东西在砸墙。我赶紧穿上衣服,跑到阳台看,发现楼下已经有很多人在往外跑。我也没敢多想,就拿了钱包和手机,跟着大家一起下楼。”住在百富兴大厦10楼的张先生说。

“我当时正在看电视,突然感觉地板在晃动,电视机也在摇晃。我以为是地震了,就赶紧跑到门口,看到楼道里已经有很多邻居在往下跑。我也跟着他们一起下楼,心里很害怕。”住在百富兴大厦8楼的李女士说。

深圳龙岗官方5月19日通报称:5月18日23时30分许,龙岗街道百富兴大厦居民报警称楼体有异响和振动。该楼栋居民全部疏散。专家启动房屋结构风险监测及安全评估,有关原因在调查中。

截至发稿时,官方消息称:专家仍在全面检查监测大厦结构安全性,目前尚未发现明显倾斜或其他严重异常。原因仍在进一步调查之中。

公开资料显示,百富兴大厦位于深圳市龙岗区碧新路2334号,为高层公寓住宅,共有约500户居民,竣工时间为2000年。

中国居民公寓楼设计使用年限为50年,该大楼仅投入使用23年就发生了异响振动,引发众多网友质疑这是豆腐渣工程。

此次大楼晃动事故,也令许多人想起了2021年5月356米高的深圳赛格大厦剧烈晃动,15000人仓皇逃命的场景。

赛格大厦是深圳是的地标建筑,曾创造了2.7天建造一层楼的“深圳速度”。赛格大厦同样也是于2000建成,发生剧烈晃动事故时,仅使用了21年。深圳市住建局组织的专家组公布调查结果,认为大厦晃动的原因是顶部桅杆在风的作用下与大厦主体产生共振。但民间普遍认为是工程质量存在严重问题。

有网友评论说,楼房使用了20多年了才发生事故,有的还没建完就塌了。

2022年4月12日,浙江省兰溪市在建住宅项目——香悦兰城地库坍塌,从网传的视频可以清楚看到,结构梁弯折、立柱爆裂倾斜,横梁严重断裂,结构受损严重。官方通报称顶板局部下陷,面积约180平方米。

5月23日,浙江瑞安市瑞祥华鸿原墅业主发布的视频显示,房屋的承重柱和承重梁都是假的。

居民住宅楼质量问题,在中国层出不穷。有在建楼倒塌的,有歪斜的有漏水的,也有墙皮被风吹掉的。也有楼板被高跟鞋扎出洞的。

2022年,位于上海宝山顾村的中企光华雅境住宅项目已接近整体竣工,但业主们发现,部分楼栋外墙严重高低不平、鼓包、开裂,消防楼梯通道已经出现漏水,并且电梯一侧原本为一堵实体墙变成了扶手栏杆。业主们于2022年12月15日到上海地产集团(国有企业,开发商的控股股东)总部反映情况,却被浦东公安局治安总队警察采取强制措施,驱散并带离。并对部分业主强制羁押。

武汉保利悦公馆公寓楼,业主郑女士花145万元购买了新房,入住5个月后外墙开裂、脱落。许多业主找开发商反映质量问题,得不到解决。他们自发在自己阳台外悬挂维权横幅,5月12日,开发商找人把他们的横幅撕下来。郑女士说,这是附近最贵的一个楼盘,保利是大品牌,他们建造的房屋质量不符合大品牌的形象。

中国房地产行业豆腐渣工程频出,购房业主遭受损失惨重,是什么原因造成这种现象呢?

一个重要原因是工程管理存在问题。开发商追求的是高速资金运转,尽快买地,尽快开始下一个项目楼盘的预售,实现利益最大化。对于每个住宅开发项目,房屋预售款存在一个专门的银行监管账号。但开发商按照施工进度从银行监管的账号拿到工程款之后,不一定将款用于本项目,而是用于其他项目买地或挪作他用。而当前建设的项目怎么办呢?业内常规做法是拖欠。开发商拖欠建筑商,建筑商拖欠原材料供应商货款和工人的工资。

开发商为了利润最大化,还要想方设法压低建筑成本,“设计优化”,首先将设计方案的保险系数压低,以压低预算。再以竞标的方式选出报价最低的施工单位和建筑材料供应商。开发商和建筑商为了压低成本,往往采购劣质原材料

很多情况下建筑单位中标后,再将工程分包下去,有时候多层分包。最后施工单位在组织人员施工时,就大量雇佣没经过培训的农民工以节约成本,同时克扣他们的工资。

另一个重要原因在于中共各级政府。

中国民营经济研究会副会长任泽平撰文表示:共抽取北京、上海等11个城市进行城市层面房价构成的核算。土地成本占房价的40.1%,税收成本占16.7%,也就是政府拿走了总房价的近60%。2015年,深圳市土地成本占总房价的比例高达70%以上。据统计数据,各地方政府卖地收入,长期占财政总收入的40%以上。

因此,政府希望把更多的土地卖给开发商。所以,本质上房地产开发商是政府搜刮民众财富的帮凶。

在政府公权力的保护下,加之本应担负监管责任的银行不作为,地产开发商便可以大肆挪用工程款,再投资去买地,开启更多项目,更多开始预售楼盘,以实现利益最大化。

同时,购房业主又是普通民众,是最弱势的群体,他们的权益被侵犯,有冤无处诉,政府和执法、司法部门都不会为他们伸张正义。他们只能找开发商反映,开发商或置之不理,或请警察把他们驱散,甚至拘押。中国社会没有任何公平、正义可言,警察甚至军队都是中共为维护自己权力的机器。

总结一下,整个房屋开发、建设、销售、使用环节中,政府想的是怎么多卖地;开发商想的是怎么获得更多房屋预收款;建筑商是想怎么克扣农民工的工资;建材商想的是把低质量的建材出售。只有最终房屋使用者——业主才真正关心房屋建筑质量。但他们和那些可怜的农民工一样,是权益最无法保障的。

那有观众可能问了,不是有施工监理吗?

绝大多数情况下,中国的工程监理形同虚设。监理也是招标选出来的,监理公司为了中标,往往把监理费用压的很低。因为监理公司的直接成本很少,主要是人员工资。监理公司为了压低成本,派驻工地的监理工程师很多是聘用的临时工,责任心不强。

这种情况已经弥漫了整个建筑行业,还有一些建设单位认为平时不需要监理人员在现场,等到验收等关键时刻,监理到现场签字就行,只是履行一个手续,文件中有监理签字就行。

监理费过低导致监理人员待遇过低,从而导致监理行业难于留住高素质的人才,业内高素质人才少,导致监理服务水平低,监理服务水平低又导致建设单位不肯付出合理的监理费;监理行业陷入了一个“降低取费标准—降低服务水平—降低取费标准”的恶性循环。

即使出了工程质量问题,也很难追究监理公司或监理个人的责任。监理公司多数是政府事业单位或国有企业办的,后台老板就是政府;还有一些是有官员支持的。所以工程质量出现问题,追究责任很难。

在这样的机制中,住宅项目出现豆腐渣工程,有其必然性。

在中国,不仅住宅项目豆腐渣工程频出,其他各类建设工程也是一样。

5月16日上午,有网友发视频称辽宁省大连市大连湾海底隧道发生了漏水现象,视频中,女子一边惊呼海底隧道漏水了,一边小心跟随前方车辆小心前行。根据其中一段视频画面显示,隧道墙面不断有水渗出,路面有不少积水,车辆在水中缓慢通行。在另一视频中,隧道内明显可见有积水,车辆通行缓慢。这条隧道于2023年5月1日通车。

2月19日晚间9点40分,中国广西贺州市八步区的步头大桥,桥面发生坍塌,桥台前墙及部分侧墙从拱座顶面以上部分全部倒塌,景象令人怵目惊心。这条桥当地政府斥资1400万人民币建设,2015年才通车,不到8年就坍塌,引发民众质疑是否为豆腐渣工程。

2022年2月15日,湖南永州市宁远县五龙山乡洋塘村的一河堤项目被质疑“豆腐渣”工程,存在质量问题引发关注。视频中,河堤用竹木棍一戳就会掉落土块。拍摄者称,“真是豆腐渣工程,全是泥巴堆起来的,用棍子一戳就破。”

据了解,整个河堤修复工程长度约2公里,堤上是马路及居民房。河堤因年久失修,2021年下半年起当地启动中堂漯门口水泥河堤修复工程。

中国豆腐渣工程频发,在设计、工程管理、施工组织、质量监督等方面均存在问题,而一系列问题的最终原因在于整个中共的体制。

中共整个从上到下实行的是集权、独裁的决策机制。从各级政府、科研单位、高校、企业都是“定于一尊”的模式。外行领导内行是普遍现象。外行的领导指明方向,下面不能怀疑不能提出不同意见,只能考虑如何执行的问题。即便是技术上不可行,只要领导决定了,那也得照办。所以中共体制内提拔的各级领导干部本质上只听从上级的命令,哪怕这个命令如何的荒诞不合常理。

所以只要中共不灭,中国的豆腐渣工程就不会消失。

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