英国买房出租的战场
房東與租戶的緊張關係到達沸點

高美丽
2022-09-23
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如果有一天,你走到家门前,发现停了一辆没见过的车,一个陌生男人翘着二郎腿坐在院子里问:你找谁?你是不是会觉得精神混乱,恍如仍在梦中, 以为自己穿越了?墨尔本的一对老夫妇就亲身经历了这电影一般的情节。 (示意图:Pixabay)

慷慨的税收减免已经成为过去,而不断上升的抵押贷款利率正在挤压利润。今年夏天,房东和租户之间的紧张关系已达到沸点。租金正以高于通货膨胀率的速度飙升,房屋猎手们排队看房并疯狂竞价。《每日邮报》分析了英国房地产市场的现况。

房东面临新租房规则

有宣传机构表示,在过去一年中,约有45%的私人租户租金上涨,伦敦的租金上涨了15.8%。根据房地产门户网站Rightmove的数据,在曼彻斯特的上涨比例为20%。

房东和租户对此同样愤怒,因为他们都坚持认为自己正面临著财务困境。

多年来对买房出租市场的惩罚性税收和监管打击,使问题变得更加复杂。6月,政府发布了一份白皮书,建议房东给予租户在其房产中饲养宠物的权利,除非房东有合理的理由拒绝。

然而,倍有争议的是,白皮书建议禁止“无过错”驱逐,这意味著房东不能不给租户一个理由就把他们赶走。在苏格兰,对于2017年12月1日之后开始的租约,无过错驱逐已经被取缔。全国建筑协会(Nationwide)的一项调查发现,此举可能使买房出租的投资者抛售,从而导致市场的混乱,也就是租赁物业将空房子的租金步步推高。

租赁市场的混乱局面

在租赁市场上,密封投标、广告在几分钟内消失,以及在可用房产外排长队的故事比比皆是。

会员机构PropertyMark的一项调查发现,尽管只有11处房产可供出租,但7月份每个分支机构平均收到127份新申请。《每日邮报》的调查发现,许多人被要求其报价要高于要价。还有人预付了多达六个月的租金。

当下时期,在疫情期间转向在家工作和学习中引发了城市中心的人口外流,因此房东或者不得不以折扣价出租。更有一些人为了抗议政府制定的新规则,在封锁期间更难驱逐租户而将房子完全卖掉。

从那时起,房东们几乎没有喘息的机会,因为飙升的买房出租抵押贷款利率使投资者更难达到收支平衡。根据房地产机构切斯特顿(Chestertons)的研究,在过去的一年里,仅伦敦的出租物业数量就减少了约38%,但同期的租户谘询却增长了近三分之二。全国各个角落的情况都差不多。

最近,视频分享网站TikTok上的一名社交媒体影响者,谈论关于“曼彻斯特的住房危机”引起了广泛关注。拥有超过18,000名粉丝的吉尔利(Jessica Geary)在视频中说:“这是我给你的一个公共服务忠告,不要搬到曼彻斯特”;另外,都柏林一张超过150名购房者排队看房的照片在网上疯传。

如此激烈的房产竞争意味著房东能够收取更高的价格。根据Rightmove的分析,如果租金每月上涨119英镑,那么每年就是1,426英镑。这就是为甚么甚至是伦敦市长都呼吁冻结租金,以防止租户受到生活成本危机的打击。“代租”(Generation Rent)的主管肯尼迪(Alicia Kennedy)也说,能源账单已经飙升,租房者不能被租金的增加所吓倒。

买房出租被一场“完美风暴”打破

专家说,在某种程度上,这场危机是不可避免的。多年来的监管变化使得买房出租行业对那些有闲钱的人来说不再是一项投资。

此前,房东能够用他们的税单抵消所有的抵押贷款利息,但是这个系统被取代了。他们现在只能得到20%的税收抵免。这是因为,英格兰银行连续六次提高基准利率,造成了自1995年以来抵押贷款还款额的急剧上升。

许多房产投资者声称,这场完美的风暴使他们在房产上获利太难。德雷克出租(Draker Lettings)内部人士说:“房东并不富有,租户看到的只是他们的租金价格上涨,但他们没有看到他们的房东所面临的所有其它压力。”

更重要的是,对出租物业的能源绩效标准的调整,即将从2025年开始分阶段实施。这意味著,所有买房出租的房产,必须有一个能源绩效C级的评级。如果房东的房产没有达到这个等级,可能会被罚款高达30,000英镑。

一些人告诉《每日邮报》理财网,他们不得不花费数万英镑,以翻新房屋才能符合新标准。有些房东们说,他们现在需要三到四年的时间来平衡利润税、印花税和其它一切相关费用。

如何看待买房出租?

一些活动人士可能会声称,这场危机对首次购房者来说是个好消息,并将房产价格降至更容易接受的平均水平。但专家说,情况比这更微妙,房东可能会退出租赁市场,开始寻找收益率更高的潜在市场,例如半商业开发或假日出租。

这带来了一系列新的担忧。今年,爱彼迎(Airbnb)式假日出租的房屋急剧增加,引起了当地社区的紧张。威尔士政府从明年起,向第二居所的业主征收300%的市政税。另外,苏格兰的32个议会中,有25个已经取消了对未出租的第二居所的10%的议会税折扣。

但有专家认为危机是暂时的,因为越来越多的年轻人才搬到了城市,一旦这个数字攀升,情况就会好很多。

(原文链接:The buy-to-let battleground: Tensions between landlords and tenants at boiling point as rising rates, extra rules and lack of rental homes drive up prices) 

评论 (2)

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Ojiuqc

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Dafief

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