在英国私下卖房需付中介费吗?

纪羽珊
2022-08-27
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在英国买房子,您需要检查您与房产中介的合同,才知道能不能不支付中介费。(图片:Pixabay)

一位读者对房产专家说,几周前,他们与一家房产中介签订了16周的独家代理协议,出售房子。后来他们的清洁工告诉他们,她向这位房主邻居提到了他们要出售的房子,邻居很感兴趣。然后他们带邻居参观了一下,邻居就想买下这处房产。

这位房主询问,房产中介在这其中没有起到任何作用,买家是他们认识的,也是由他们的清洁工提醒的,他们是否还需要支付中介费?

《每日邮报》的房产专家Myra Butterworth回答说,这是一个很有吸引力的情况,因为可以省下上万的中介费。但您需要检查您与房产中介的合同,才知道能不能不支付中介费。

《每日邮报》还采访了一位法律专家,来说明,他是否可以采取任何措施来保护自己,避免中介起诉要回佣金。

前法官和作家Stephen Gold解释说,律师对这个直截了当的问题,有直接了当的回答吗?没有。

如果这套房产真的出售给邻居了,房地产经纪人在法律上无权获得一分钱,家政服务人员反倒至少应该得到一罐饼干。

但是有两点需要注意。如果与房地产公司的协议规定,无论发生甚么事,他们都可以收取某些费用,如制作小册子或广告,那么这些费用就必须支付。

另一点需要注意的是,尽管提问的房主说,房地产中介在拟议的交易中没有发挥任何作用,但如果家政服务人员提到房产的事情之前,邻居已经被中介提醒过该房产上市的事实,答案可能会有所不同。

例如,邻居可能已经收到了中介公司发送的房产信息,或者看到了房产上门外的“出售”标牌。像这样的事情,足以证明中介费应该支付,即使代理人在交易中没有其它参与。

房产,出售房屋
挂上出售牌子的房产。(图片:Pixabay)

对某一房产感兴趣的人,谎称没有中介参与,以确保降低价格或优先于竞争对手,这并不罕见。

如果对这一点担忧,可以在合同中安排一个条款来解决,该条款规定,由买方确认没有代理参与,并同意赔偿卖方任何代理的佣金权利。

Stephen Gold说:“在我担任法官期间,我处理了一系列卖方被买方误导的案件,合同中没有这样的条款。”

独家代理与独家销售权

Stephen Gold说:“我之所以直截了当地回答–好吧,几乎是直截了当–是因为提问者有一份独家代理协议。

“如果是唯一的销售权协议,提问者就会被要求支付全部佣金。因此,永远不要,永远不要,永远不要,签署一份独家销售权协议,除非代理人是您最喜欢的儿子或女儿,或者您从烧钱中得到乐趣。

“这些权利可能意味著,您必须支付佣金的代理,即使您卖的财产,您最好的朋友,谁也没有看到,嗅到,说话,听到或听到中介,您,只有您,告诉朋友,您想卖,进行了所有的谈判。”

《地产代理(提供信息)条例1991》,要求地产代理向客户解释某些短语的含义,这些短语可能在他们的交易中出现。

“独家销售权”就是这样一个短语,解释必须采用法规中规定的形式和内容。此外,该解释必须显示在显著位置。更重要的是,解释必须醒目、清楚和清晰地显示出来。

所有这些都是为了尝试–这只能是一种尝试,因为许多人在没有阅读或理解文件的情况下签署或同意这些文件–以确保客户知道他们正在让自己陷入甚么境地。

当您去找代理,希望指示他们为您推销房产,在适当的情况下,解释和其它各种规定的信息–包括他们的佣金数额和何时支付–必须在您开始与他们沟通时,或在之后合理可行的情况下,尽快以书面形式提供给您。

当然,在您与他们签约,让他们为您代理之前。如果代理人未能遵守或迟迟不遵守,未经法院允许,他们不能起诉要佣金。这绝不是一个橡皮图章的做法。

如果这是公平的,考虑到您所遭受的任何损害和代理人的过错,可以拒绝许可。即使法院允许代理人这样做,它也可以减少佣金的数额,或命令没有佣金。

在2019年的一个最高法院案件中,中介晚了一个星期才向710万英镑的七个公寓的卖方提供必要的信息。那时,买方的报价已经被接受,代理人的佣金被减少了1/3 。卖方冷静地节省了32,900英镑。

最高法院明确指出,在有些情况下,代理人的过错非常大,即使客户没有因为不遵守法律而受到损害,他们也不会得到甚么。这条法律的重要性不应该被低估。

(原文链接:Our estate agent played no part in us selling our house to a neighbour – do we still have to pay the agent’s fees?) 

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