之前我写过几篇关于深圳房价的文章，里面有几句话是这么说的。
深圳就是一座拒绝老弱病残的城市。
这里有着全国顶级的科技公司和金融企业，也有着很多有前景的工作岗位，它吸引了很多血气方刚的年轻人。
当大家都以为自己二十多岁来了就是深圳人，还可以拿到一笔人才落户的奖励金。
可现实却是，大部分人只能租住在各个区域的廉价城中村，学着和蟑螂和谐相处，学着和楼下的小商小贩讨价还价。
等你在这地方挥洒了十几年汗水，吃了十几年的猪脚饭和肠粉，拼了命的赚钱最后发现房子依然买不起。
最后只有两个选择，要么租房死磕，要么滚回老家充当这座城市新陈代谢的淘汰品。
而留下来能买房的那些人，是相对优秀的中层阶级和顶级精英。
当时我还有一句话是这么说的：“关于这座城市的炒房故事，那只能是富翁们玩的游戏。”
但是在看了“深房理”的炒房模式之后，我大呼牛逼。
我突然觉得我错了。
炒房其实并不只是富翁们的游戏，有些人甚至只出15万，就可以轻松炒作深圳千万豪宅牟利。
传统的经营贷、假结婚炒房等手段，在“深房理”流水线一样复杂的专业操作面前，简直就是小儿科，弟中弟。
一
不知道大家有没有听过“炒房教父”欧神，去年9月，欧神被全网封杀，水库论坛也被永久封禁。
之后，集资超过1.1亿，炒房上百套的“南城房姐”，被判无期徒刑，入狱吃牢饭，罪名是贷款诈骗罪。
好家伙，国家一直倡导房住不炒、房住不炒，结果这帮哥们一个个炒得风生水起，这下好了吧。
现如今，又出了个“深房理”。
“深房理”是啥？
其实就是炒房圈子里的一个大V，或者说炒房机构，在微博有140万粉丝。
广大人民群众苦这帮炒房的孙子久矣，没想到现在居然有人在微博上号召大家集体炒房。
前段时间有人就气得不轻，干脆整理了这个深房理恶意炒房的材料，足足有102份之多，向相关部门举报。
随着深房理被查，一个比水库还猛、比“南城房姐”还凶狠的炒房机构，也逐渐浮出水面。
我研究了一下深房理的炒房模式，发现他们的炒房思路是真的牛逼。
先归纳总结一下就是，深房理把炒房做到了流程化、股份化、规模化，就是一个集合了非法集资、P2P、私人化股票交易所的炒房机构。
我滴个龟龟，这他妈不是疯狂的在法律边缘试探是啥？
虽然深房理说自己只是一个知识付费平台，初级会员年费3980元，高级版摇篮会员年费1.38万元。
声称只教会员如何投资房产，自己是不炒房的。
但是你说你教出来的东西得合规吧，你提供一套违法规则的炒房服务，这不就和国家反着干吗！
这就好比我自己是个专业诈骗犯，我现在不搞诈骗了，搞了个培训班教人诈骗，打出的口号是如何反诈骗。
至于别人来学习是为了反诈骗，还是去搞诈骗，那我就管不了了。
这不扯淡吗？
逼良为娼你也干了，劝妓从良也一样没落下。
可能大部分不了解炒房的读者都知道，传统的炒房可以用上杆杆、假结婚等手段。
比如说，你看到深圳楼市的火热，想在深圳买房。但是由于各种政策限制，比如说户口社保等，你没有买房资格。
这时候可以找人代持。比如你朋友刚好符合购房资格，你用他的资格买房就叫做代持。
如果你不想代持，还有一种操作是假结婚，通过假结婚获取购房资格，这个结婚对象也被称作是婚票。
当然假离婚的也有。比如说夫妻双方名下有两套房子，按照政策他们已经没有买房资格，他们先把房产过户给另外一方，然后再进行假离婚。
这时候名下没有房产的人就多了一个买房资格。
上面所说的这些，深房理可以提供一条龙服务，他们既可以帮你搞到深圳户口，也可以帮你搞到房票婚票；
如果你要假离婚，他们也可以提供相应的帮助支持，从中收取服务费。
二
接下来，再说一下经营贷的事。
买房最常见的做法就是首付+按揭。
不过按揭利率偏高，国内首套房贷利率一般在5%以上。于是乎炒房客开始盯上了经营贷。
经营贷顾名思义是用于企业经营的贷款。
由于去年受疫情影响，国家为了支持中小企业，经营贷利率一降再降，后来经营贷利率甚至跌到了4%以内。
由于两者利率有差别，那么就有了套利的空间。比如说同样贷款500万、20年，经营贷最终能比按揭省出五十多万。
尽管国家一再严控经营贷流入房市，但是在这么大的利润面前，很多人还是会选择铤而走险。
具体做法如下：
先利用各种方式，比如过桥贷、信用贷、民间贷甚至高利贷，凑足资金全款买房，然后再把房子抵押给银行，借取经营贷，最后再用经营贷款填回前面贷款的窟窿。
上面这个操作，想要实现起来一点也不简单。首先一般人借不了这么多钱；其次，想撸经营贷，需要一个企业的执照以及流水，申请起来手续繁多。
但是，深房理这些也可以帮你搞定。
他可以帮你制造假流水，以提高银行贷款金额。如果你只有首付的钱，深房理也可以帮你联系贷款公司办理过桥贷；
如果你不知道如何套取经营贷，他们甚至可以帮你注册个空壳公司。
无论是办理假离婚，还是提供经营贷服务，这些事情其实其他的炒房机构同样也在干。
而深房理，能被7个部门同时盯上的机构，当然不止这么一点本事。
或者说，以上这些手段，在深房理别的骚操作面前，统统都是小儿科。
三
他们牛逼的地方，也是违规的地方是啥？
是他们自己搞了一个小程序，进去看过之后你才发现，这里面别有洞天。
特别是里面有个模块，一个叫帕累托值，一个叫股份大厅。
别看这两个名字花里胡哨的，其实本质就是两个金融产品。
帕累托是啥意思？
深房理官方的解释是：““把钱借给有需要的会员，这样既帮助其他会员解决了短期用钱贵的问题，自己还有万分之4.2/天的利息赚（法律规定的利息上限），双赢。”
好家伙，这个模式各位熟悉吗？
这他妈都不能说是变相了，这简直就是典型的非法集资，P2P啊！兄弟们。
之前的P2P害了多少人血本无归，大家可是有目共睹的。
深房理居然给自己的会员中玩起了这套模式，胆子是真的有点肥。
深房理有很多会员，从他微博粉丝的反馈也能看得出，深房理是个深得人心的炒房大V。
很多会员手里面也有闲散资金，刚好在他们的“帕累托”能赚点利息。
于是会员就把钱交给了深房理，然后深房理再放贷给其他资金短缺的会员，自己则收一点手续费。
毕竟炒房不是炒菜，没点经济实力还真折腾不动。
深房理还推出了一套包赚逻辑，他们让会员高价去购买指定楼盘的房子，然后再倒手卖给其他会员，以此来抬高房价，实现房价暴涨。
但是这种模式，本质上就是个击鼓传花的游戏。
前面会员赚的是后面会员的钱，后面一旦无人接手，房价被恶意炒高了不说，这场买房的游戏就会立马崩盘。
唯独深房理作为一个平台，手续费、服务费倒是嫖了不少。
炒房的各种骚操作我听过不少，但是你要说炒房炒到违反法律，我还真是活久见。
但是如果你以为深房理的骚操作到此就结束了，那你可就太小看深房理了。
除了集资、左手倒右手炒作房价外，深房理还造出了一块金融业务，直接把房产证券化。
四
前面说了，深房理除了“帕累托”这个非法集资版块之外，还有一个叫做股份大厅。
如它直白的名字所言，股份大厅的意思就是，你可以在这里实行股份的转让和交易。
啥意思？
我们都知道，深圳一套房的售价少则上百万，多则上千万，买房的人更是数不胜数。
你说你一个打工仔即便掏空四个钱包，再加多倍杠杆，都不太可能去玩炒房。
那怎么办？
这时候深房理造出了一套模式，你一个人凑不齐首付没关系，那假如十个人凑呢，是不是就可以了。
也就是这套房产证券化的模式，让一个人只有15万元就可以参与深圳千万房产的买卖。
于是市场上就慢慢出现了几个人或者十几个人合伙买房的模式。
深房理给会员们准备了招股书、还有一堆拥有法律制约能力的代持文件。
比如一套1000万的房子，3成首付需要300万首付，你只需要5%的股权就可以加入车队，也就是15万元。
这样一来，只需要找到足够多的人，凑够这300万，然后就可以去撬动这一千万的房子。
甚至如果你不想持有股份，还可以在它们的小程序上转让出去，找人接盘。
房子买下来之后，他们会马上以小微公司的名义抵押经营贷。
看到没有，所谓帕累托值，实际上干的是银行的活，而股份大厅，实际上是一个野生证券交易所。
这次这么多部门想要动它原因正是如此，你狗日的不仅不贯彻房住不炒的政策，居然还给我干起了私活。
如果任由你生长，人人都去炒房，那还得了？
五
理总，也是深房理背后的那个男人，经常会在媒体上说出一些让人匪夷所思的话，我刻意摘录一部分出来让大家欣赏欣赏：
朝九晚五上班是一个坏习惯；
我们贷款买房就是有目标，我们贷款出来是创造财富的。
现在出事后，他偷偷删了不少微博，但是还是有很多有意思的片段，比如他说：偷税并不可耻。
反正总结起来无非就是：炒房不可耻，房价涨得如此之凶，我们就算是砸锅卖铁，也要把所有钱拿出来交首付！
他的这些信徒，是不是傻子呢，我看未必。
他们说穿了无非就是一个赌字，他们在炒房这件事上不遗余力，赌的就是房价只涨不跌。
我去深房理的微博看了看，底部评论基本全是深房理的支持者。
不得不说，深房理的炒房模式确实是牛逼，但是当它把房地产证券化，做了金融机构都不敢做的事情，那它就是在触犯法律。
再加上国家房住不炒的政策，深房理这次恐怕是麻烦大了！
从他们这种模式来说，虽然前期能有不少人可以通过炒房赚到钱，且也像他们说的一样，炒房是致富的唯一渠道。
但是这种模式是极其危险且违法国家法律的，最后一个接盘侠注定会血本无归。
每一个奋斗在北上广深的人，都想在这里拥有一套属于自己的房子，都不想做城市新陈代谢的淘汰品。
大家都太焦虑了，前几年的房价涨得也太快了，让大家都觉得炒房真的是致富的唯一渠道。
所以投机变成了一个群体性的投资行为，人人都笃定房价一定只涨不跌，于是撬动各种杠杆，利用各种非法途径套利。
这次深房理事件只不过是对炒房客的一个敲打而已，等风头过去，谁知道这批栽跟头的人会不会从头再来。
毕竟，一线城市的血液依然在流动，总有人会因为各种各样的原因选择留下来。
只要供需依然紧张，那么这种炒房的行为就仍有获利的可能。
被深房理套路的人，的确情有可原。
可这归根结底，也是咎由自取。
（全文转自微信公众号郭拽拽，原标题为《深圳炒房的牛逼啊！》）
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