大陆房市更加恶劣 二手房法拍房骤增 大量业主断供

刘悦
2023-08-21
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示意图。(GREG BAKER/Getty Images)

近段时间,大陆法拍房(即法院拍卖房产)与二手房求售的案件急剧增加。有媒体称,这一现象的背后是越来越多的业主因为收入减少无法负担房贷,再加上楼市的市值已降至低于待偿贷款的水平,一些业主被迫选择放弃房产并停止还贷,并且这种现象并非偶然,而是日益普遍。

据香港01报导,易居研究院研究总监严跃进称,近两年整体经济形势不容乐观,一些省会城市和大多数三四线城市的楼价大幅下跌。加之许多人的收入减少,房贷支却出保持不变,使得屋主无法负担贷款,被迫停止还贷。除此之外,许多中小型企业破产,这些企业的房产作为抵押物或公司资产进入了破产清算程序,导致法拍房数量大幅上升。

据中指监测数据显示,2023年上半年法拍房数量新增30.4万套,比去年同期增加19.7%,但实际成交数量只有5.2万套,远不及法拍房的增长速度。其中,住宅和商业用途的法拍房居多,今年上半年住宅法拍房约有17.9万套,占总数的59%。

从各省份的情况来看,上半年法拍房数量增加较多的省份是四川,法拍房的数量超过4.5万套,同比增加逾1.5万套,增幅高达51.3%。广东、重庆、河南、江苏等省市也都有不同程度的增加,其中广东上半年新增法拍房数量约为8000套,河南同期新增法拍房数量超过1万套,增幅超过63%。

自7月以来,大陆各城市的监测数据显示,与上半年相比,法拍房、二手房挂牌数大量增加,呈现上升趋势。

报导举例,河南郑州一位业主在2018年楼市高峰时以每平方米2万元(人民币,下同)的价格购买了一间总价119万的二手房(该二手房在2007年发售时每平米的价格仅为4700元),但在楼市迅速降温后,该单位的挂牌价跌至每平方米约1.2万元,较高峰时期下降了近40%。

报导称,这种情况在大陆并非偶然,而是一个普遍现象。

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