大陸房市更加惡劣 二手房法拍房驟增 大量業主斷供

劉悅
2023-08-21
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示意圖。(GREG BAKER/Getty Images)

近段時間,大陸法拍房(即法院拍賣房產)與二手房求售的案件急劇增加。有媒體稱,這一現象的背後是越來越多的業主因為收入減少無法負擔房貸,再加上樓市的市值已降至低於待償貸款的水平,一些業主被迫選擇放棄房產並停止還貸,並且這種現象並非偶然,而是日益普遍。

據香港01報導,易居研究院研究總監嚴躍進稱,近兩年整體經濟形勢不容樂觀,一些省會城市和大多數三四線城市的樓價大幅下跌。加之許多人的收入減少,房貸支卻出保持不變,使得屋主無法負擔貸款,被迫停止還貸。除此之外,許多中小型企業破產,這些企業的房產作為抵押物或公司資產進入了破產清算程序,導致法拍房數量大幅上升。

據中指監測數據顯示,2023年上半年法拍房數量新增30.4萬套,比去年同期增加19.7%,但實際成交數量只有5.2萬套,遠不及法拍房的增長速度。其中,住宅和商業用途的法拍房居多,今年上半年住宅法拍房約有17.9萬套,占總數的59%。

從各省份的情況來看,上半年法拍房數量增加較多的省份是四川,法拍房的數量超過4.5萬套,同比增加逾1.5萬套,增幅高達51.3%。廣東、重慶、河南、江蘇等省市也都有不同程度的增加,其中廣東上半年新增法拍房數量約為8000套,河南同期新增法拍房數量超過1萬套,增幅超過63%。

自7月以來,大陸各城市的監測數據顯示,與上半年相比,法拍房、二手房掛牌數大量增加,呈現上升趨勢。

報導舉例,河南鄭州一位業主在2018年樓市高峰時以每平方米2萬元(人民幣,下同)的價格購買了一間總價119萬的二手房(該二手房在2007年發售時每平米的價格僅為4700元),但在樓市迅速降溫後,該單位的掛牌價跌至每平方米約1.2萬元,較高峰時期下降了近40%。

報導稱,這種情況在大陸並非偶然,而是一個普遍現象。

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