中国去年法拍屋突破60万户创新高

据统计，受防疫政策冲击经济成长影响，2022年中国法拍屋挂拍数量大幅攀升到60.6万户，较2021年的44.7万户激增35.7%，创历史新高。法拍规模因此上升到人民币1.4兆元。

以省级行政区计算，四川省以6.6万户高居2022年中国法拍屋挂拍之冠。其次依序是广东、河南、江苏省，挂拍户数均超过4万户。若以成长率而论，2022年四川省、重庆市挂拍量均较2021年大增逾80%。

以类型计算，上述法拍屋中，住宅的挂拍户数最多，达31.7万户，较2021年大增34.6%，比重达52.3%；其次是商用，挂拍户数20.1万套，比重33.1%。

第一财经报导，近日发表上述数据的中国指数研究院分析，2022年中国经济下行压力较大，涉及债务纠纷的不动产数量出现上升趋势。预料破产案件企业数较多的省区，法拍屋拍卖户数后续可能还会有一定比率的成长。

但相较于挂拍数量，2022年中国法拍屋的实际成交数量不增反减，仅成交11.8万户，较2021年下降14.9%。成交率只有19.4%，远低于2021年的30.9%。原因除了购买法拍屋的规定限制外，中国房市陷入不景气也是主要原因。

同一数据指出，2022年中国法拍屋中，住宅、商用、工业用的折价率分别为84.8%、71.9%，84.6%，都下降了5个百分点左右。也就是说，2022年这3大类法拍屋都卖出了更低的价钱。

若以城市来看，法拍屋市场主要集中在二线城市。2022年挂拍户数前20名的城市中，二线城市数量就占12个。其中重庆约3.2万户居家，其次依序是成都、佛山、杭州、北京、长沙、苏州。

中国指数研究院分析，法拍屋主要源自债务纠纷，挂拍量较高的城市多位于近年破产企业数量较多的中西部、长三角、珠三角区域。