供不应求 英格兰西南地区的房价飞涨

纪羽珊
2022-06-12
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新的研究显示,温泉城市巴斯(Bath)的房地产要价涨幅超过英国任何其它城市。(图片:Pedro Szekely /wikimedia CC BY-SA 2.0)

新的研究显示,温泉城市巴斯(Bath)的房地产要价涨幅超过英国任何其它城市。这座位于萨默塞特郡的城市,以其乔治亚建筑、罗马浴场这个英国唯一的天然温泉浴场而闻名。

据Rightmove称,在过去12个月里,巴斯的房产的要价上涨了15%。紧随其后的是康沃尔郡的特鲁罗(Truro),要价上涨了14.8%,以及今年早些时候获得城市地位的,泰晤士河口的滨海绍森德(Southend-on-Sea),排名第三,年要价上涨了13.4%。

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排名前五的城市要价热点位于过去一年中最受欢迎的沿海和乡村地区。(图片:thisismoney)

一句话,过去12个月中,要价涨幅最大的前五名的城市,都是最受欢迎的沿海和乡村地区。Rightmove表示,这凸显了许多买家希望,在靠近工作地、城市便利设施、拥有更多空间,这三者之间能找到平衡。

在排名前10的城市热点中,要价平均涨幅为12.6%,超过了目前9.9%的全国平均水平。

要价上涨的主要因素是供需不匹配,要求搬到某些地区的买家数量,超过了可上市的房产数量。

在巴斯、特鲁罗、普利茅斯和格洛斯特(Gloucester)等房价热点,也就是英格兰的西南部,可用房产数量与去年相比下降了39%。

由于供需失衡,买家之间对可用房屋的竞争非常激烈。

以询问每个可用房产的人数来衡量,格拉斯哥是购房竞争最激烈的城市,其次是斯特灵(Stirling)和谢菲尔德。

埃克塞特(Exeter)是城市竞争热点,去年增长了110%,是所有城市中增幅最大的。兰开斯特(Lancaster)是第二个竞争热点,增长了100%,伍斯特(Worcester)排名第三,增长了99%。

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过去一年中英国各城市的竞争热点。(图片:thisismoney)

Rightmove的房地产数据主管班尼斯特(Tim Bannister)说:“自大流行开始以来,我们一直在跟踪买家与城市关系的有趣变化。在大流行的第一阶段,随著越来越多的人寻找更多空间,我们看到伦敦等一些主要城市的受欢迎程度暂时下降。

“然而,对于可能更容易进入的海岸和乡村的其它城市,如巴斯或普利茅斯,我们看到2020年市场重新开放时需求真的飙升。最初,可用房屋的供应跟上了需求的激增,从而稳定了要价。

“现在,巴斯、普利茅斯和特鲁罗等城市的买家需求非常高,但进入市场的新房数量跟不上买家的询问,这导致了去年这些地带的价格加速增长。”

格洛斯特的房产中介迈克尔塔克(Michael Tuck ),其经纪人塔克(Richard Tuck)说:“库存短缺导致价格上涨。”

格拉斯哥Pacitti Jones房地产经纪人的奥马利(John O’Malley)说:“格拉斯哥房地产市场仍然非常有利于卖家——虽然这对卖家来说很好,但对买家来说可能是一场动荡的经历。

“当我们看到房产在一周内被抢购一空时,会看到卖家在把房产推向市场的时候,会很犹豫。这样一来,市场的流动性就会变差。这种供应不足导致对可用房产的更多需求,并不可避免地意味著格拉斯哥的房产价格仍然很高。”

(原文链接:Asking house prices rise the most in the South West as lack of homes for sale sees spa city of Bath lead the way) 

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