最惨购房者 上海女745万首付买楼打水漂 还倒赔500万

近日，一名上海女子花745万首付买楼最后因银行贷款审批延误，导致其不但正在住的楼被收回，还要倒赔卖家装修费、违约金等近500万人民币。事件近日在大陆社交媒体引发热议。 

据网易新闻援引中国裁判文书网近日发布的判决书显示，一位名叫伍亭颖的女子2020年5月和卖方范俊等达成房屋转让协议，约定房屋总价款为1550万元，卖方提前交房，伍亭颖需要在2020年6月30日之前完成首付745万元。 

伍亭颖先期支付了100万元定金和400万元购房款，但却未能按期补足首付馀下的245万元，双方不得不在7月2日再次签订补充条款，这次约定了惩罚条款：从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失。 伍亭颖须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。 如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍亭颖应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿范俊等原有的装修损失180万元。 

这次协议后，伍亭颖在7月13日缴清了逾期付款的利息，并完成了745万的首付，剩馀745万元尾款，将在8月30日过户前全部付清。 

没想到， 伍亭颖的购房尾款，因为银行审批延误再次逾期。 

范俊一方9月15日发律师函要求伍亭颖收函3日内付清尾款，否则他们有权解约等。9月30日，由于仍未付款，伍亭颖被要求搬离并归还房屋，以及偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。 

虽然10月29日贷款审批成功，伍亭颖要求继续履约，但卖方已不愿出售并将伍告上法庭。去年6月25日，上海市黄浦区法院一审判决，解除伍亭颖的房屋转让协议，并判伍亭颖须在判决生效10日内搬离房屋，否则将按每天1000元追加支付房屋占有使用费；要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。去年12月1日，上海市第二中级法院驳回上诉、维持原判，伍亭颖将承担2.72万元的案件受理费。 

对于案件，重庆市律协刑民交叉专业委员会副主任、重庆海力律师事务所伍继军律师表示，根据《民法典》，判决合法，但不合情，因在无证据证明卖方存在实际损失下，应实现合同法鼓励交易的制度目的，从而维护市场交易的稳定。 

事件引发热议，不少网友都认为法院判决不近人情，认为银行延迟审批贷款也有责任，应给与酌情考虑；还有网友嘲讽称：“卖家干坐着不动，直接另一套房就到手了，真真知道啥叫空手套白狼”、“这种合同本身就不合理，银行审批贷款延迟是常态，最后还是普通老百姓倒霉”、“房子没住成，倒欠500万，有这钱租房一辈子都够了，能躺平就躺平吧”。