最慘購房者 上海女745萬首付買樓打水漂 還倒賠500萬

近日，一名上海女子花745萬首付買樓最後因銀行貸款審批延誤，導致其不但正在住的樓被收回，還要倒賠賣家裝修費、違約金等近500萬人民幣。事件近日在大陸社交媒體引發熱議。 

據網易新聞援引中國裁判文書網近日發布的判決書顯示，一位名叫伍亭穎的女子2020年5月和賣方范俊等達成房屋轉讓協議，約定房屋總價款為1550萬元，賣方提前交房，伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元。 

伍亭穎先期支付了100萬元定金和400萬元購房款，但卻未能按期補足首付餘下的245萬元，雙方不得不在7月2日再次簽訂補充條款，這次約定了懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止，以245萬元為本金，按每日萬分之2.73支付給利息損失。 伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費用。 如未按期支付，則房屋買賣合同自動解除，伍亭穎應償付違約金（合同總價的20%），且賠償范俊等原有的裝修損失180萬元。 

這次協議後，伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息，並完成了745萬的首付，剩餘745萬元尾款，將在8月30日過戶前全部付清。 

沒想到， 伍亭穎的購房尾款，因為銀行審批延誤再次逾期。 

范俊一方9月15日發律師函要求伍亭穎收函3日內付清尾款，否則他們有權解約等。9月30日，由於仍未付款，伍亭穎被要求搬離並歸還房屋，以及償付房款總價20%的違約金，房屋裝修損失180萬元等。 

雖然10月29日貸款審批成功，伍亭穎要求繼續履約，但賣方已不願出售並將伍告上法庭。去年6月25日，上海市黃浦區法院一審判決，解除伍亭穎的房屋轉讓協議，並判伍亭穎須在判決生效10日內搬離房屋，否則將按每天1000元追加支付房屋占有使用費；要賠償違約金300萬元、房屋整修費180萬元，承擔案件受理費4.6萬元。去年12月1日，上海市第二中級法院駁回上訴、維持原判，伍亭穎將承擔2.72萬元的案件受理費。 

對於案件，重慶市律協刑民交叉專業委員會副主任、重慶海力律師事務所伍繼軍律師表示，根據《民法典》，判決合法，但不合情，因在無證據證明賣方存在實際損失下，應實現合同法鼓勵交易的制度目的，從而維護市場交易的穩定。 

事件引發熱議，不少網友都認為法院判決不近人情，認為銀行延遲審批貸款也有責任，應給與酌情考慮；還有網友嘲諷稱：「賣家干坐着不動，直接另一套房就到手了，真真知道啥叫空手套白狼」、「這種合同本身就不合理，銀行審批貸款延遲是常態，最後還是普通老百姓倒霉」、「房子沒住成，倒欠500萬，有這錢租房一輩子都夠了，能躺平就躺平吧」。