疫情封城結束後 上海豪宅從物以稀為貴變為搶着出手

經歷去年上海封城，當地豪宅市場今年掛牌出售個案明顯增多，價格也往下調。有些業主想把握兩年前豪宅價格翻倍的時機現在還能賺一筆，有些國外業主則是在今年疫情後返滬處理房產。

經濟觀察網13日報導，一名從事上海豪宅仲介已經7年的工作人員說，年初以來，掛牌出售的豪宅數量明顯上升。原本「物以稀為貴」的豪宅市場中，業主態度高高在上，現在仲介的態度則是「你要賣就賣，不賣就不賣，你不賣，還有別人」。

報導以上海市區新天地區域的豪宅社區「翠湖天地」為例，在出售總掛牌量約有130套，掛牌率達到了7%，這個數字讓仲介感到吃驚，稱豪宅市場似乎進入了不缺房子的狀態，客戶想看甚麼房型都有。

翠湖天地的兩房戶型，去年好的時候能賣到人民幣3200萬元到3300萬元，今年2月的成交則普遍在2800萬元到2900萬元，今年的掛牌價普遍降了10%左右。而近100坪的大戶型，去年下半年掛牌8300萬元，當時有看房人出到8100萬元，業主不願意賣，現在房仲評估這間房大概值7800萬元。

為何想出售豪宅的業主變多了？報導分析有幾個不同的原因。

有些已經建造15年左右的豪宅，因為物業管理不夠良好，業主覺得維權不易，於是想要賣房、換房。

第一太平戴維斯中國區住宅銷售部主管唐華說，尤其經歷疫情，豪宅客戶對居住環境的要求更清晰明確，房齡老的房子居住條件升級的空間較為有限，僅靠維修和保養很難真正升級生活體驗。

除了換房需求，還有一部分業主在現有豪宅價格停滯不漲的情況下，準備賣房再買新豪宅，認為是更高效的資金安置方式。

報導指出，比起往年格外突出的現象是，從去年下半年開始，很多的業主不再願意以「黑白合約」的方式故意把購房價低報，他們現在寧願花更多的稅費，然後把賣房得到的現金帶到國外去結匯。

一名豪宅業內人士說，疫情常態化後，在今年年初，有部分早年間在國內置業的外籍人士選擇回來處理房產。

雖然豪宅成交量尚未出現太大變化，但上述豪宅業內人士觀察到，一些客戶看到掛牌量上升，已經不敢輕易下手，「怕自己買後，價格往下跌」。