澳洲房市一旦不景氣 這些地區房價下跌最猛

據澳洲金融評論報導，地產專家表示，如果一個地區大部分家庭以低首付、高負債的方式購房（即高槓桿），這個地區的房價在下行周期中可能面臨更快、更大幅度下跌。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen說：「高槓桿地區對信貸環境更加敏感，會在房價下跌中首當其衝受創。」

房產中介公司Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，雖然不是所有高槓桿房主都容易受到利率上升的影響，但從技術上講，高槓桿地區房價下跌的風險更大。

抵押貸款經紀公司Loan Market的分析發現，在昆士蘭、堪培拉、西澳和北領地，約有三分之一的借款人在2021年以15%或更少的首付款購房，被視為高槓桿房主。

在新州和維州，高槓桿房主占四分之一的比例，南澳為29.3%，塔斯馬尼亞為21.8%。

珀斯的外環郊區Chittering是全澳高槓桿家庭占比最高的地區，在過去一年中，每四個人中就有近三個人以15%或更少的首付款購房。

在新州，獵人谷郊區的Bellbird和Aberglasslyn的風險最大，分別有69%和51.6%的購房者以低首付購房。

在維州，Bendigo和Hepburn Springs有超過五分之二的購房者、以及Leopold超過一半的購房者，對升息的抗壓力較弱。

在布里斯班郊區Carseldine和Bald Hills，超過一半的購房者以高槓桿購房；而在Ipswich地區的Blackstone，近三分之二的購房者大筆舉債。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說。「高槓桿通常是高風險的標誌。當家庭槓桿率高時，預算也相當緊張。」

BuyersBuyers的聯合創始人Pete Wargent表示，現金利率從0%上升到1%不會有太大影響，但這輪升息官方利率可能升到2.5%，高槓桿家庭肯定會感受到壓力。

Rate City的研究主管Sally Tindall說，如果房價如預期般下跌，高負債人群更有可能坐擁負資產。Tindall說：「即使能跟上還款的借款人不必擔心虧本出售，但他們可能會鎖定在『抵押貸款監獄’中，直到資產變正。」

HomeLoanexperts的首席執行官Alan Hemmings說，已經使用了最大借貸能力的購房者可能無法再融資，因為新的貸款銀行會對他們的償債能力進行更嚴格的評估。