爛尾樓——永遠的傷痛

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這個視頻是廣州市花都區融創文旅城B2區的業主，在去年的6月份上傳的。從她的哭訴中可以看出她的絕望與無奈。現在時間又過去了9個月，可這個項目仍舊是原來的樣子。

花都區融創文旅城是一個上千億的項目，當年開盤時也是熱火朝天，一房難求。但是自2021年融創中國就出現債務危機，該項目就因資金鍊斷裂停工。期間業主們多次維權，開發商也組織了幾次表演式復工。但是外牆的吊塔早已拆除，開發商只是每天安排幾個工人裝模作樣的做一些零星的工作，項目看不出有什麼進展，交房仍舊是遙遙無期，這個項目幾乎註定爛尾了。

買房對每個家庭來說都是大事。在很多國家和地區，買期房（即尚未建設完成的房屋）是很正常的，但是爛尾並不常見。而在中國，業主買期房就如同一場豪賭，如果賭贏了，可以順利入住自己的房子；如果賭輸了，樓盤爛尾，不僅沒有房子住，還會陷入財務陷阱無法脫身。

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3月31日，雲南昆明市嵩明縣楊林經濟技術開發區，藍光地產承建的雍錦府房產，目前停工已近一年，面臨爛尾，絕望的業主走投無路，聚集到縣政府示威抗議。當局派出逾百警察，試圖驅散示威民眾，還抓捕了一些示威者。

據購房者反映，位於雲南省昆明市楊林滇中新區由藍光地產公司承建的雍錦府項目，業主於2020年12月買房，但2021年6月項目就停工。業主維權多次，但藍光地產公司推脫，稱已無建房款，而政府也在推脫責任。

業主質問，承建房子的6.8億元的龐大資金的資金遭挪用，到底是誰同意？讓資金不翼而飛？如今到了交房時間，工地還是一片狼藉。停工兩年之久，房貸每月照還，申訴無門，請問誰來為上千戶老百姓做主？

據悉，雍錦府分雅庭、觀庭2個地塊開發。其中，雅庭項目共16棟樓，總建面約23.44萬平，原計劃2023年3月31日交付。觀庭項目共9棟樓，總建面約12萬平，原計劃2023年6月30日交付。

另外，2022年4月，藍光公司因328億債務逾期，10.69億面臨強制執行。而藍光公司在昆明的其他4個項目，也都在停工中。

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或許有觀眾會問，可以向法院起訴啊。那就一起看看這個典型的爛尾樓業主起訴開發商的案件，法院是如何處理的。

4月2日，大陸一名律師分享一張鄭州市二七區法院3月31日的判決書截圖，並表示這是一起業主（原告）起訴開發商逾期不交房的案件。

判決書稱，原告依據《商品房買賣合同》起訴被告，符合起訴條件。但因為涉案樓盤為「涉眾性問題樓盤」，關係複雜，「非單一法律問題」。法院「為統一實質性化解問題樓盤糾紛」，認為應「先由政府有關部門處理為宜」，因此決定駁回起訴。

判決書還稱，案件受理費減半收取9493元人民幣。分享判決書的律師嘲諷道，法院「為實質性化解涉案樓盤糾紛而駁回起訴」，這其中的邏輯「實在是太強大了」。

還有一名疑似律師跟帖，敘述了一起更荒唐的爛尾樓案件，法官以「不利於開發商的上下游企業」為由，駁回業主要求退房的訴求，要求原告撤訴。原告不同意，就被要求當庭補繳費用。結果案子拖了一年三個月，最終還是駁回，但訴訟費一分沒有少繳。

許多爛尾樓業主維權無門，無奈只得住進爛尾樓。

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這是雲南昆明的爛尾樓盤「別樣幸福城」。2012年樓盤「別樣幸福城」正式開始售賣，商家大肆宣揚這裡日後將會多麼繁華。但是三年之後「幸福城」卻宣布破產、成為爛尾樓。

這裡環境破敗，野草、磚塊和渣土隨處可見，還有廢棄的混凝土攪拌機，甚至有一輛推土車撗立在爛尾樓前。

73歲的劉桂芬老人就是「別樣幸福城」爛尾之後，自願入住的業主之一。早年他的子女在外地務工，為了給父母養老努力攢錢，終於在市區的繁華地段買了一棟期房。

丈夫患有慢性病，自己也逐漸年老體衰、行動不便，他們的最大願望就是有一個自己的家、一個簡單的棲身之所。

9年前劉桂芬的兒子為了給父母養老，掏盡家底在「別樣幸福城」的四層樓買了屬於自己的房子，當時開發商承諾，三年即可竣工。

樓盤緊鄰關上第二小學，坐落於昆明官渡區巫家壩CBD核心區，交通四通八達十分便捷。地鐵、學區、商圈應有盡有。業主們一眼就相中了這個樓盤，爭相要在這裡安家落戶。

自此之後，他們就盼望着可以在自己的小家安穩的生活，入住成了他們最大的心愿。

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但是直到劉桂芬的老伴離世，他們一家人也沒能等來入住的通知。

「別樣幸福城」爛尾了。這個消息猶如晴天霹靂。最後兒子承擔了高額的房貸，兒媳也頂不住壓力和他離婚，兒子不得已外出打工補貼家用。家中只剩下劉老太，她成了「留守老人」，在等待中逐漸老去。

2020年，在多次維權無果之後，劉桂芬不顧家人反對。選擇和其他業主一樣，毅然搬進了「別樣幸福城」，住進了屬於自己的房子。

「每天要爬四層樓，屋子裡潮濕，隔水層也沒有做好，每天都滴答滴答地往下漏水，有時候風濕犯了就自己忍着，誰也幫不了我。」她說。

如果這座樓盤可以如期竣工，自己的老伴或許也不會那麼早離世，自己會有一個美滿的家庭，甚至自己已經抱上孫子了…

2020年6月4日，另一個購買了「別樣幸福城」的業主劉萍，扛不住經濟壓力，也來到了自己尚未完工的房子，簡單布置之後就住下了，成為了劉桂芬的鄰居。

劉萍說：「我和我的丈夫現在下崗待業，實在負擔不了一年3萬的房租，現在每月要還9200元的房貸。」每每說到這裡，劉萍的眼淚都會止不住往下流。

入住別樣幸福城的的幾十家業主各有各的故事，他們是全國千千萬萬個遭受爛尾樓打擊的家庭的縮影，也各有各的辛酸。

中國究竟有多少爛尾樓，多少家庭墜入爛尾樓的泥潭？這種數據只有中國政府掌握，外界永遠無從得知。

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爛尾樓在中國各地大小城市都很常見。有熱心網友統計數據顯示，一二線城市中，昆明市爛尾率排名第一，達10%，爛尾面積350萬平方米；鄭州市第二，爛尾面積440萬平方米，爛尾率高達9%；北京、南京、廣州、上海均榜上有名。三四線城市中，南通排名第一，爛尾率高達11%，爛尾面積120萬平方米；洛陽市爛尾面積58萬平方米，爛尾率5%；六安、煙臺等榜上有名。

由於爛尾樓問題逐步發酵，2022年7月，中共中央不得不提出「保交樓」。於是各地不斷推出所謂「保交樓政策」，花樣繁多，但其最終目的仍是為了欺騙爛尾樓業主，維護所謂的「社會穩定」。

去年9月7日，爛尾樓問題嚴重的鄭州市下發通知，要求10月6日前，實現鄭州全市所有停工問題樓盤項目全面持續實質性復工。

結果多名河南網友反映，部分地方復工，但有些工地只有幾個工人，甚至存在表演式交房的情況。有一位爛尾樓的業主李先生表示，「開發商說只要有一個人幹活都算復工。」

大陸官方媒體報道：有關機構的調研顯示，至今年1月15日，分布在武漢、鄭州、西安等32個城市，共有290個爛尾樓盤，尚未交付的總建築面積共4532萬平方米、尚未交付的住房總套數約40.8萬套。290個樓盤中有126個仍處於停工狀態，占比達43.4%；另有16個項目雖有復工動作，但僅僅是間歇式、小範圍復工。真正全面復工的項目僅62個，占比僅21.4%。

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那麼為什麼會出現這麼多爛尾樓呢？其實背後的推手正是政府。其本質是政府、銀行和開發商聯手搜刮掠奪民眾的財富。

開發商從政府購得土地使用權後，辦理工程規劃許可證和施工許可證，開工建設，工程進度達到設計總投資的25%，就可以向政府房產管理部門申請預售許可證，拿到這個證書就可以開始銷售了。

業主買房，通常是夫妻雙方、雙方父母及親友的積蓄拿出來交首付，一般是總房價的30%。然後從銀行貸款總房價的70%，開始按月償還銀行（月供）。

買家交的首付和從銀行借貸的款項存入一個專門的銀行賬戶，該賬戶由銀行監管，按照工程建設進度給開發商撥付工程款。但是銀行在實際執行監管過程中，往往對開發商何時及如何使用資金網開一面。一個樓盤只要建好框架並封頂以後，開發商基本就可以從銀行拿到全款了。這也是為什麼很多爛尾樓都是建好了框架再爛尾。

對於開發商來說，只要拿到工程款，然後抓緊買地，開啟更多項目，更多開始預售樓盤，可達到利益最大化。

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對於銀行來說，樂於見到買家貸款買房，賺取放貸收益，至於開發商是否交房給買家，銀行並不考慮。

對地方政府來說，非常樂於見到房地產開發商買地，不斷開工新項目。通過這種貌似合理合法的方式，政府收取大量資金。至於開發商最終能否順利交房，不是政府優先考慮的問題。

因此，在這個過程當中，購房者的利益是不被在意的。政府只管賣地，銀行只管貸款和放款，開發商拿了錢只想着開新樓盤。所以儘管有規定各項目專款專用，但是只要工程進度款到了開發商手裡，他們拿去做什麼就難以監管了。有些房款甚至輾轉到了海外，變成了私人存款、豪宅、豪車；有些納入了各級官員的口袋。

以中國銷售量第一的房企碧桂園為例，在2018年的時候，碧桂園推出了讓人匪夷所思的高周轉政策，把周轉率做到了人類可以想象的極致。拍下土地的當天，設計院必須當天連夜出圖，第3個月開盤賣房，第4個月資金回正，第5個月資金再周轉，回收的資金再用於買地再擴張。

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高速周轉的風險很大，因為一直在建新樓盤。所開的樓盤過多，只要是某一個樓盤銷售不順利了或者回款的速度慢了，資金鍊就會斷，這樣就會導致一些樓盤沒有錢接着施工而爛尾。一旦爛尾了，有些小的開發商根本無力挽回，就會馬上捲款跑路，只剩下爛尾樓伴隨購房者了。

在中國，所有銀行的後台老板其實都是各級政府。整個過程中，只有買房者是弱勢群體。

從1998年中國開始住房市場化改革後，各級政府收入嚴重依賴賣地，被稱為「土地財政」。

需要注意的是，中國政府所謂賣地，只是將70年的土地使用權「賣給」地產開發商，並未將所有權出售，70年後，土地使用權會被政府收回，然後可以再賣。

2007年，地方政府賣地收入首次突破1萬億元，而當年地方政府財政總收入22710億元，賣地收入占其總收入的44%。其後，土地出讓金快速增長。2017年開始，賣地收入占地方財政總收入的比例（字幕：土地使用權出讓收入/地方政府一般公共財政預算收入+地方政府性基金預算收入+地方國有資本經營預算收入）連續5年超過三成，2020年占比達到43.59%，2021年下降至41.81%，仍在4成以上。

根據中國財政部官網公布的數據，2012至2021年十年間，賣地收入占地方政府總收入的27%~44%。

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中國社會科學院經濟研究所所長裴長洪調查研究得出結論：「土地成本普遍占房價40%以上」。

中國民營經濟研究會副會長任澤平撰文表示：共抽取北京、上海等11個城市進行城市層面房價構成的核算。土地成本占房價的40.1%，稅收成本占16.7%，也就是政府拿走了總房價的近60%。2015年，深圳市土地成本占總房價的比例高達70%以上。

所以從中可以看出，民眾傾其所有買到爛尾樓，根源就在既不負責任，又貪得無厭的中共政府。也許有很多觀眾會問：哪有政府這樣故意盤剝民眾的啊？別忘了，中共在1989年用6月4日以幾十萬軍隊在北京屠殺數萬普通民眾；以計劃生育為名殺害三千多萬無辜的嬰兒；近幾十年來，活體摘除民眾器官販賣牟利…就連這麼邪惡的事情中共都能幹的出來，還有什麼邪惡它干不出來的呢？中共就是一個邪教，只要它不滅，中國民眾的苦難就會繼續。