最新數據顯示 全澳近30%地區房價下跌

根據最新數據顯示，全澳近30%的地區房價在下跌，而且大部分下跌的地區都位於維州。專家表示房源增加、房貸利率過高、人們購買力下降是推動房價下跌的主要原因。預計，春季銷售季期間可能會有更多地區的房價下跌。

CoreLogic研究數據顯示，2024年6月至8月，全澳29.2%的地區房價下跌，幾乎是去年春季的兩倍。去年8月至10月的數據是15.7%。

全澳大部分房價下跌的地區都位於維州。在過去三個月內，79.1%的墨爾本地區，以及73.8%的維州偏遠地區房價都在下跌。墨爾本Crib Point地區房價下降幅度最大，領跌6.7%，中位價降至74.7萬澳元；該區附近的Bittern房價下跌5.5%，中位價跌至85.7萬澳元；Tootgarook地區下跌5.3%，中位價跌至929,771澳元。

悉尼有25.9%的地區房價在下跌，相比之下，一年前只有3.8%。此外，新州43.1%的偏遠地區也出現了房價下降。

悉尼房價下跌的地區主要位於內西區。其中，Rodd Point地區下跌最大，跌幅為8.1%，中位價降至318.7萬澳元；緊隨其後的是Concord地區，下跌5.2%；Concord West下跌4.7%，以及Enfield下跌4.6%。

其它首府城市也有許多地區房價下跌，包括霍巴特54.3%的地區、達爾文51.2%的地區、堪培拉51.6%的地區和珀斯所有的地區。

CoreLogic的經濟學家Kaytlin Ezzy表示，房源增加、房貸利率過高、人們購買力下降、買家減少正在推動更多地區房價下跌，特別是在墨爾本和維州偏遠地區，房屋掛牌量已經高於平均水平。

她還表示，首府城市中的高價區跌幅較大，如果利率繼續保持在高位，房源繼續增加， 預計會有更多地區房價下跌。

今年8月，全澳新掛牌的房源共計39,994套。儘管冬季是淡季，但新掛牌房源的流量仍比去年高出4.0%，比五年平均水平高出16.7%。